林俊杰都忍不住入手的元宇宙虚拟房产，将触手伸向现实房企

元宇宙热潮蔓延至房产交易领域。

近日，歌手林俊杰在社交媒体发帖称，在Decentraland（虚拟世界平台）购买了三块虚拟土地，分别为Prime Gallery 1、Prime Gallery 2和NEAREST to GENESIS PLAZA。每块地的价格为6000 MANA（Decentraland的加密货币），约合3万美元。

在元宇宙中，炒房客的热情丝毫不逊色于现实世界。多方助推下，虚拟房产价格不断创新高。

11月23日，数字资产投资集团Tokens.com子公司Metaverse Group花费约243万美元在Decentraland买地，创下虚拟房地产交易新纪录。该价格甚至比现实中美国曼哈顿的平均房价还高。

价格水涨船高，房源也出现一房难求的现象。11月29日，曾参与虚拟房产买卖的王杰（化名）对时代周报记者表示，在3D虚拟社交平台“虹宇宙”上，好房子是限量的，想得到就要预约抢房。媒体报道称，此前在某二手交易平台上，稀有虚拟房产标价高达90多万元。

作为现实世界的房产开发者，开发商也面临抉择。11月27日，TOP10房企建筑设计公司员工周意（化名）告诉时代周报记者，某平台已向自己发来元宇宙土地开发业务的邀请。但由于开发模式和思路差异大，周意仍在观望，短期无入局计划。

优质虚拟房产一房难求

林俊杰“买地”的平台Decentraland于2017年9月创立，是一个以区块链为基础的虚拟世界平台。用户可在平台上进行各种活动，与他人社交，购买虚拟资产，地块是人们交易的一项重要资产。

在林俊杰之前，不少人已开始虚拟房产交易。

今年7月，“秃力富房产公司”现身淘宝购物节，其打造的数字房产不秃花园小区吸引众多买家关注。仅两天，310套数字房产售罄，总售价超36万元。

“我们刚毕业，收入也不高，如果在现实生活中买一套房子，压力太大，不想当房奴，觉得没有必要，买这样一个东西当婚房挺好的，至少在那里有归属感。”一对95后情侣买家表示。

看到市场需求，有人在元宇宙世界也干起炒房生意。

近期，天下秀(行情600556,诊股)（600556.SH）推出的“虹宇宙”APP引发讨论。这是一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品，用户可构建自己的虚拟形象、虚拟空间、虚拟道具等。

“用户要先有一个账号，然后需要挣钻石买家具等装饰自己的房子。普通房子由系统派发，房子户型不好。好房子是限量的，想得到就要预约抢房。”用户王杰告诉时代周报记者，“下个月还有一次预约抢房机会，但具体日期还不清楚。”

这样的机制催生出炒房团。在某二手电商网站，账号、道具、房子从十几元到上万元，房子的访问量也可以花钱代刷。

元宇宙炒房存泡沫

虚拟世界中房产交易火热，现实世界里开发商亦在观望，探索元宇宙资产开发机会。

“这段时间真的有平台邀请我们去做元宇宙土地开发，他们说元宇宙也需要有土地开发业务，开发指标、进度把控、户型设计等都是我们的机会。”周意告诉时代周报记者，近期自己收到不少同行意见，建议自己研究元宇宙土地开发和房屋建造的机会。

周意认为，元宇宙对开发商而言过于空洞，更需要研发技术而非传统的房产开发能力。当下开发商还是要更聚焦主业，将传统开发业务做好才能获得实在的现金流。短期内自己所在企业不可能从事元宇宙相关业务。

传统地产开发模式与元宇宙地产开发模式存在较大差异，但在商业地产领域，开发商可借元宇宙创新技术，迎接新一轮营销变革。

此前，金科地产集团股份有限公司联席总裁王伟表示，商业地产的创新会朝着元宇宙的概念发展，许多现有线上空间的建设带有元宇宙理念雏形。

“我相信，元宇宙概念会越来越被年轻人接受，它会改变线下商业的内容和体验方式。下一步商业创新，就是朝着元宇宙方向发展。”王伟说道。

当元宇宙遇到房地产，是泡沫还是机会？

11月30日，艾媒咨询CEO兼首席分析师张毅在接受时代周报记者采访时表示，除虚拟房产，目前市场上还出现了很多其他形式的虚拟资产交易行为，这在中国及世界上很多国家都不受法律支持。

11月29日，易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示，元宇宙炒房热对地产人有启发，文旅地产可率先做试点和创新。文旅企业确实需要关注元宇宙概念，积极在元宇宙方面做创新，以形成更好的文旅消费环境。

“近期元宇宙中出现了虚拟土地交易，主要还是属于金融层面的交易。若是出现问题，也需要金融部门监管。至于此类交易和房地产的关系，目前还需要观察。”严跃进表示，元宇宙世界虚拟房地产的定位和功能是什么，仍待进一步研究。