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多地调整房地产限购政策 机构看好供给侧机遇

来源:金融界   2022-09-16 09:23:15

15日,山东省青岛市宣布调整优化房地产相关政策:限购区域由此前的四区缩减为两区;对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。济南市也宣布,将限购范围缩小至二环以内的两个区。另据媒体报道,苏州市的六个区已均允许外地户籍家庭购房。

中信证券(行情600030,诊股)认为,各地政策继续落地,除了降低首付比例要求,渐进放宽限购,按揭贷款利率中枢也有望持续下降。核心城市房价需求总体有韧性,一二线城市稳定去化有把握。另外,信用风波之下的供给侧变化,为部分蓝筹公司带来机遇。土地市场的竞争明显更少了,拿地的利润率显著提升了,拿地区域更趋于一二线城市。融资通畅和积极拿地的房企,销售毛利率将迎来拐点。

保利发展(行情600048,诊股)今年拿地主要集中在高能级城市,8月新增广州、上海、南京、杭州等10个项目;

招商蛇口(行情001979,诊股)1-7月新增土地货值排名由2018年的第14位提升至第6位。

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