房企越来越保守审慎了 |向上穿透②
来源：焦点财经 2022-04-09 20:22:17
作者丨王迪
出品丨焦点财经
随着发展空间受限以及管控高压的持续，曾经年报季大方公开业绩目标，并追逐规模发展的场景不在。
2021年实现5000亿元+营收的碧桂园直接强调2022年对内有销售目标，但不会对外公布。有相似做法的还有万科及正在积极化解流动性风险的正荣地产。
万科强调的是，开发业务将继续保持在行业第一阵营，今年实现止跌企稳。旭辉控股董事局主席林中称，不再谈及销售目标，而是强调 " 回归本质 "，关注权益销售额的 " 含金量 "，关注经营效率。
在这场出清战中，房企逐渐放下对规模的执念，转而聚焦对自身内部安全性及“活下去”的诉求，对发展目标保持审慎。
不少房企将2022年销售目标设定得仅比2021年微增，以求得较为稳健的发展状态。
龙湖对于2022年的销售目标设定为3000亿元，彼时，龙湖2021年销售额为2900.9亿元，同比仅增3.42%。时代中国更是将2022年的销售目标定为650亿元，其在2021年合同销售额达到955.9亿元。
房企们对于销售目标的慎重，或许与地产行业的发展现状密切相关。据焦点财经梳理目前已经公布年报并召开业绩会的房企，高管们对于地产行业发展趋势的共识是，房地产依然是中国经济的支柱行业之一，今年的行业发展形势是先低后高，逐渐平稳。
对于物管来说，经历上市激增、IPO门槛升维及物管股价破发等“挤泡沫”的发展阶段，物管行业渐趋理性。但是，物管高管们对于物业发展空间保持积极乐观，这与地产行业有所区别。
华润万象生活喻霖康的看法是，物业服务目前赶上发展时机，在物管板块，无论是商管还是物管，实际上都是对资产进行管理。地产开发从单纯的开发销售到之后的开发+持有物业，未来会更多关注存量资产的管理和运营。
此外，去年花去近200亿元资金，并购十几个公司股权的碧桂园服务，直接确定“2025年实现千亿营收”的战略目标仍会继续执行。要知道2021年整个中国金茂的营收也就900亿元，旭辉营收刚撞过千亿之线，碧桂园、万科、龙湖的营收分别为5230.6亿元、4527.98亿元、2233.8亿元。
与地产行业减少规模增速不同的是，对于规模的扩张成为物管公司的共性。
2021年实现营收同比增长50.8%，旭辉永升服务管理层表示，有信心实现“5年10倍”的增长目标，伺机而动是最好策略。
林中表示，2022年，旭辉永升服务的物业管理体量会增加，例如，代建项目会增加40个-50个；2022年的外拓目标在15亿-20亿，2023年外拓目标在20亿-30亿。
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