当前位置:首页 >银行 >

着重企业平衡发展,2021上半年正荣地产多指标实现优化提升

来源:蓝鲸财经   2021-08-25 11:22:48

左起:李洋执行董事兼常务副总裁;黄仙枝执行董事、董事会主席兼行政总裁;刘伟亮执行董事兼董事会副主席;陈伟健执行董事、副总裁兼财务总监

“我们要在规模、效益、安全三方面之间取得平衡。”正荣地产董事会主席兼行政总裁黄仙枝在2021年中期业绩会上如是说。

越过2013年至2015年的“扩张期”,度过2016年至2018年的“升级期”,正荣地产走到了新三年“高质量发展期”的收官之年。2021年,也是十年战略的开局之年,正荣地产不再一味地追逐规模,不止于谋求扩张,更着眼于企业的平衡发展。

据其半年业绩报显示,上半年,正荣地产合约销售金额为823亿元,完成全年1500亿销售目标的54.9%,随着下半年新项目推出,预计可以顺利完成全年目标。合约销售建筑面积约497.7万平方米,合约平均售价为每平方米1.65万元。

黄仙枝认为,未来,正荣的规模不仅要与经营能力互相匹配,还要与行业、政策基本面相匹配,随着行业与政策的改变,及时做出相应的动态调整,实现整体发展平衡。

融资渠道多元融资成本降至6.35%

三道红线预计年底归“绿”

上半年,正荣地产的几个关键经营指标均实现不同幅度增长。

其中,营业收入160亿元,同比增长10%;净利润15亿元,同比增长18%;归母净利润12.0亿元,同比增长33.1%。

整体来看,在行业政策收紧,融资难度加强,融资成本上升的大环境下,正荣地产正实现融资渠道多元化,融资成本进一步下降。

正荣地产副总裁兼财务总监陈伟健表示,“上半年,除银行借款外,我们还发行绿色优先票据、绿色人民币点心债、公司债等。”正荣会根据市场的情况,做很多不同的融资方案,减少对单一融资渠道的依赖。

融资渠道方面,上半年,正荣地产与多家金融机构达成战略合作或提高额度支持,总战略授信2549亿元;加码金融创新,成功发行16亿元绿色点心债;多次把握市场窗口,共发行17亿美元等值债券;置换了13亿美元等值债券,实现了整体融资成本的下降。

融资成本方面,业绩报显示,正荣地产上半年综合融资成本降至6.35%,其中美元债的新发行成本大幅下降60个基点,至6.7%

针对“三道红线”新规,业绩报数据显示,上半年,正荣地产剔除预收款后的资产负债率为72.4%,净负债率为57.2%,现金短债比为2.19,保持“黄档”行列。

对此,陈伟健称,未来,公司持续严控负债,力争在今年年底将剔除预收款后的资产负债率下降至70%以内,实现“三线全绿”。

布局均衡总货值约5100亿元

坚持稳健扩储与合作开发

经营稳健,业绩上升离不开其前瞻性的战略布局。

近年来,正荣地产围绕“1+6+X”战略规划,即上海总部,长三角、海峡西岸经济区、中部、环渤海、西部、珠三角六大区域,全国化布局项目。

截至报告期末,正荣地产一共持有230个项目,土地储备2930万平方米,总货值约人民币5100亿,可支撑两年半开发使用,其中82%的土储位于一二线城市。

目前,正荣在各大区域的土储分布更加平衡,长三角、海峡西岸依然是正荣地产的“基本盘”,中西部的土储的占比也在稳步提高。

报告期内,正荣地产新增24块土地,土储建筑面积356万平方米,其中,有 33% 的地块位于长三角,28%位于海峡西岸,珠三角的拿地占比则上升到至24%。

提及下半年拿地计划,正荣地产执行董事兼董事会副主席刘伟亮称,第一批集中供地的土地价格有所提高,因此第二批集中供地出来提出了不能超过15%的溢价涨幅限制,为房企保留了合理的利润空间。在此基础上,正荣拿地将以稳健为主,保持能满足企业接下来2至3年发展水平的土储规模。

黄仙枝称,要做到利润与规模间的平衡虽然很难,但正荣一定会做的很好。

除此之外,“权益”也是正荣业绩会上被管理层多次提及的关键词之一,提升权益比是将来的目标之一。

而对于合作开发,管理层表示,为了分散投资,实现合作共赢,正荣对项目合作是比较开放的态度,未来会继续跟理念相同的开发商合作,也会积极拓展新的合作开发伙伴。

成立营销公司&加码产品品质

塑造核心竞争力

对正荣地产而言,2021年是2019-2021高质量发展“新三年”战略的收官之年,同时也是“新十年”战略的开官之年。

据了解,为应对行业变局,年初,正荣地产将营销职能升级为“营销公司”,希望通过营销职能专业化和市场化,提升整体营销能力,有效降低营销成本,形成更好的商业模式。

正荣地产执行董事兼常务副总裁李洋在业绩会现场表示,未来三年,正荣营销公司将采取三步走的战略,首先,是专业化阶段,实现组织独立,夯实专业能力;2022年,计划进入市场化阶段,营销公司建立自主品牌,外拓业务;第三年进入规模化阶段,届时营销公司将依托地产业务平台,向地产产业链上下游延伸,实现规模效益。

提升营销能力的同时,产品品质也是房企高质量发展的基石。被誉为“改善大师”的正荣地产,以良好的产品品质赢得客户信赖,最终树立起品牌影响力和市场号召力。

为更快适应房地产行业从杠杆驱动转变为产品驱动,正荣地产对产品理念进行了更迭,其提出了绿洲未来生活理念,强调智慧健康。

除了对节能、节水、节材与材料利用、室内环境质量等方面提出全新要求,正荣地产还将把AI、大数据、云计算、5G、区块链、互联网等先进科技融入公司的服务,为用户打造“关怀、安全、健康”的生活环境。

截至报告期末,正荣绿建面积已达170万平方米,二三星绿建项目16个,积累了丰富的绿建能力和经验,公司预计未来每年新增7-10个绿建项目。

随着项目的设计和质量不断优化,正荣多个项目在上半年获得了诸多奖项和认可。

管理层在业绩会上介绍,宿迁钟吾正荣府、成都正荣悦珑府、泉州晋东正荣府、福州滨江正荣府在美尚奖中分别获得生活美学空间设计优秀奖、生活美学软件设计优秀奖、景观设计专项优秀、生活美学景观设计优秀奖;且天津北宸正荣府、苏州正荣美的春栖和庭在2021年的园匠杯中被评为年度优秀地产示范区。

在管理层看来,未来的房地产市场依然面临诸多挑战,在行业变局之时,正荣地产将继续发挥在产品、品牌、人才、资金和运营方面的优势,打响“新十年”第一枪。

相关文章

猜你喜欢

TOP