刚刚，楼市传来大消息！

8月15日，国家统计局发布2022年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，7月份一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比整体呈降势。

国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

深圳房价环比下降

成都房价领跑全国

整体来看，2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。北京、上海的新房价格均环比上涨0.5%，广州环比上涨0.3%，仅深圳环比下降0.2%。

另外，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。上海领涨，环比上涨0.8%，北京、广州环比涨0.2%、0.1%。

从二线城市来看，新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

从数据来看，成都新房价格表现突出，环比上涨1%。杭州、西安、银川的新房价格环比上涨0.7%、0.6%、0.5%。另外成都二手房价格的上涨幅度亦全国最高，环比上涨1.3%，领跑全国。

61城二手房价格同比下降

从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。

新房价格方面，北京、上海、深圳、广州的同比涨幅分别为5.5%、3.5%、3%、0.4%。二手房价格方面，依然是北京领涨，深圳二手房市场相对平淡。北京、上海、广州、深圳同比涨幅分别为4.1%、2.4%、0.6%、-3.5%。

此外，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。成都、海口、杭州、西安、银川等地表现突出。

前7月全国房地产开发投资下降6.4%

商品房销售面积同比降23%

国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面积607029万平方米，下降3.8%。房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1%。其中，住宅新开工面积55919万平方米，下降36.8%。房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面积23279万平方米，下降22.7%。

在商品房销售和待售情况方面，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。7月末，商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。

1—7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。

7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）降至年内新低，为95.26。

房地产市场当前处于筑底阶段

对此，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。房地产运行大家都比较关注，总的看，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。

今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。

总的来看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

超200个省市出台楼市新政

一线城市楼市最具韧性

2022年以来，面对楼地市持续低迷、地方土地财政收入下降的现状，各地政府出台一系列稳地产政策。据克而瑞研究表示，截至7月末，全国共有209个省市出台385次房地产放松政策，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等，供给端主要涉及放宽预售、放松预售资金监管、放松土拍等。

从实施效果来看，一线城市房地产市场最具韧性，长期来看房价仍面临一定的上涨压力，短期内调控政策较难退出，但可以通过放宽人才落户等措施局部放松调控。二线城市楼市复苏走势分化。成都、西安市场回温，成交同比回正，杭州成交环比近乎翻番，并迎来开盘潮，平均去化率达到84%，但反观重庆、福州等城市成交同比仍腰斩。

三四线城市房地产市场继续筑底，部分城市现企稳复苏迹象。72个三四线城市商品住宅成交面积共计1273万平方米，环比增长35%，同比仍下跌36%。佛山等城市楼市有所企稳，成交跌幅收窄至10%以内，但无锡、丽水等市场继续低温运行，成交同比跌幅还在6成以上。