积极信号出现！房价重回万元水平，专家称房价过冷现象有所扭转
来源：金融界 2022-08-15 11:23:18
金融界8月15日消息 国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，开发投资数据虽然目前看压力较大，但随着各地稳楼市政策的推进，尤其是保交付方面的政策保障，后续此类数据依然有改善的空间。
1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10036元/平方米。
在严跃进看来，房价数据虽然下跌，但出现了积极的信号，即重新回到了万元的水平。这也说明二季度政策效应积极释放，房价过冷现象有所扭转，也促进了市场预期的调整。
稍早之前公布的7月70城房价数据显示，7月70个大中城市中有30城新建商品住宅价格环比上涨，6月为31城；环比看，成都涨幅1%继续领跑，北上广深分别涨0.5%、涨0.5%、涨0.3%、跌0.2%。
严跃进指出，从7月份房价指数环比涨幅和同比涨幅数据看，成都、杭州和西安等城市表现较好。但也需要看到，除了此类城市外，其他城市的市场压力普遍是比较大的，包括兰州和南宁等城市楼市偏弱。同时北海安庆等三四线城市也明显偏弱。
展望未来楼市，严跃进表示，8月份各地政策放松动作依然增加，包括二套房首付比例、公积金额度等，客观上有助于推动市场数据复苏，对于房价稳定等也有积极的作用。
国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，房地产市场整体上呈现下行态势，房地产投资也有所下降，可能对相关的消费也产生了一些影响。房地产运行大家都比较关注，总的看，房地产行业规模较大、链条较长、牵涉面较广，对经济增长和社会民生影响较大。
今年以来，各地坚持房住不炒，因城施策，支持刚性和改善性合理住房需求，出台多项稳定房地产市场政策，房地产市场总体下行态势趋缓。尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。
总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。
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