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张艺谋无锡豪宅6100万售出?业内:若高于市价千万成交,图的可能不是房子

来源:时代财经   2022-07-12 09:24:00

7月11日,知名导演张艺谋无锡豪宅挂牌3500万元急售的传闻持续发酵。

时代财经了解到,张艺谋别墅所在的湖玺庄园是无锡的顶级豪宅区。2013年,张艺谋与无锡籍女子陈婷结婚并育有儿女的消息曝光。随后,其在无锡的置业被扒出,彼时据《信息时报》报道,张艺谋将湖玺庄园100号别墅供岳父岳母居住,当时别墅的价值约4000万元。

无锡当地中介苏维(化名)告诉时代财经,该别墅于昨日挂出,起售价3500万元,有购房意向者需先行验资,账上至少3000万元才能看房,看房过程中不可拍照、录像,由于购房者较多,别墅在7月11日下午竞价至6100万元出售。不过,时代财经从另外2名中介处得到了不同的反馈,他们均表示,该笔交易尚未成行。

稍晚,陈婷在微博上做出回应,称该房并未急着出售,只是询问一下。

年初,张艺谋完成冬奥会的开幕式导演工作,赢得赞叹一片。近日,他的新电影《满江红》在山西开机,主演之一易烊千玺却陷入争议。而纵观其近年来的作品,票房超过10亿元的仅一部《悬崖之上》,《一秒钟》《狙击手》等均被同档期电影票房压制。

开盘时仅售1000多万,多位明星在此置业

根据公开信息显示,湖玺庄园占地逾5.6万平方米,总建筑面积约3.3万平方米,绿地率达到35%,开发商为无锡市山水房地产开发有限公司,其母公司无锡民生地产集团有限公司成立于1997年,注册资本为1亿元。

该别墅区的工程分为两期,由25幢联排,共118户“类独栋”别墅组成,其中,二期开盘时间为2005年,共84套。

刚开盘时,独栋别墅的售价为1000多万元,吸引一众香港艺人置业。有媒体报道称,2005年,TVB视帝郭晋安斥资1700万元购房,成为湖玺庄园的第一位明星住户,随后,成龙、郭富城、黎明和许志安等纷纷落户。

“无锡首富也曾在该小区入手3套房子,并拆掉盖成一座。”中介苏维表示,2018年他卖过这个小区的房子,当时的成交价为1800万元,不过如今毛坯房的挂牌价已升至4000万元左右。

贝壳找房APP显示,目前湖玺庄园在售房源2套,一套是825.93平方米的毛坯房,售价4955万元;另一套售价4290万元,面积715平方米,小区的均价为5.5万元/平方米。他表示,张艺谋别墅面积为721平方米,成交均价为8.46万元/平方米,因为这栋别墅在靠近湖边第一排,地段很好,因此价格也更高。

不过,当地另一名中介马鸿(化名)告诉时代财经,张艺谋卖别墅事件发酵后,今天已有几十个人询问这套房源。据他所知,该别墅区目前一共3套别墅在售,除去贝壳上挂着的2套房源,还有一套未挂牌别墅售价3000多万元,但3套别墅均未成交。

房地产从业人员王伟(化名)也对时代财经表示,别墅确实在出售,但尚未成交。他指出,“此类有实力的业主,无论出售或者购买,一般都是通过圈层,几乎不会通过常规途径,而是由专业的经纪人做好房屋买卖手续,不一定需要公开挂牌。”

王伟透露,3500万元挂牌价的价格是远低于市场价,房子本身的位置、精装修,加上原业主带来的溢价,5000万元左右算是合乎市场的价格。此外,他还指出,一般圈子内的交易周期需要一年,“曾经我一个朋友卖一座3000万元的独栋,卖了将近两年,这个才是常规的销售周期。”

而针对媒体报道的圈内人以6100万元购得的消息,王伟分析:“如果说房子确以6100万元成交,那么买房子的人,图的可能就不只是这个房子了。一方面,可能看中以后和张艺谋的合作;另外,可以用豪宅进行不动产抵押担保贷款,资金成本会比较低。”

名下多家公司,涉足元宇宙、房地产

作为北京奥运会和冬奥会两场国际赛事开幕式的的总导演,张艺谋素有“国手”之称。其早期电影作品《红高粱》《大红灯笼高高》《活着》等豆瓣均分在9分左右,更是拿下威尼斯金狮、柏林金熊等奖项,在中国电影(行情600977,诊股)界拥有很高的地位。因此,张艺谋急售豪宅的消息一出,便立刻引来外界关注。

纵观张艺谋近年来的电影,无论是票房还是口碑,都难现往日辉煌。由邓超、孙俪主演的《影》、以及今年年初贺岁档影片《狙击手》的票房均在6亿元徘徊,票房只能打平10年前的《金陵十三钗》,刘浩存主演的《一秒钟》票房则为1.31亿元。

6月26日,他的最新电影《满江红》在山西开机,网传阵容易烊千玺、沈腾、岳云鹏等。时代财经发现,上述明星的微博IP属地均显示山西,疑似已经进组拍摄。

作为00后小生的排头兵,易烊千玺手握《长津湖》《少年的你》等多部大爆影片,并捧回金像奖最佳新人奖,根据以往表现,他是当之无愧的票房保障。不过,其最近深陷“考编”争议,路人缘一降再降。

尽管在电影拍摄上遇阻,但张艺谋的商业眼光却十分独到,早在2016年就入局VR等科技研发。

根据天眼查APP显示,目前张艺谋关联公司18家,其中7家为存续状态,包括乐视影业、北京当红齐天国际文化科技发展集团有限公司(下沉“当红齐天”)、江苏一德资产管理有限公司(下称“一德资产”)等,涉足影视、元宇宙、房地产等领域,其余11家为注销、吊销状态。

其中,当红齐天由张艺谋、齐笑等人联合创立,致力于VR技术、XR体验的研发,2016年曾拿下联想创投天使轮融资,并在接下来4年时间里陆续拿下4轮融资,投资方包括芒果文创基金、英特尔资本、小米集团、蓝色光标(行情300058,诊股)等多家知名基金。今年2月,其宣布进军元宇宙,探索线上虚拟空间与线下实体空间的融合。目前,张艺谋为公司的第七大股东,持股比例为4.97%。

此外,张艺谋亦持有一德资产1%的股份,该公司涵盖LOFT、精装住宅、商业等多元业态。双方有所合作,或因一德资产母公司三湘印象(行情000863,诊股)股份有限公司曾全资收购观印象,后者系张艺谋创立的“印象”系列实景演出的出品公司。

虽然外界关于其售房之事众说纷纭,不过仍有不少网友表示,卖不卖房不关心,比较期待老爷子的新作。

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