太原楼市“孤勇者”｜30城地产中考

乐居新媒体段美云发自太原

“有的在逃离，有的在摆烂。但是，太原楼市没有完全沦陷。”

“没想到在这样的市场环境下，有的企业还能顶得住。”一资深业内人在看到保利上半年销售业绩时，这样感叹道。

在太原楼市步入冰点、新房价格连降10个月的市场现状下，太原地产界仍然有一部分房企在坚守。

他们，或业绩突出、或逆市拿地、或如期交付……成为太原地产界的“孤勇者”。

销冠的诞生

在大多数房企都未能完成半年KPI、业绩承压的情况下，保利山西于7月1日准时发布上半年销售业绩——81亿元、7350套！这个数字，让诸多在晋品牌房企都望尘莫及。

保利山西还披露了其在山西各地的销售情况：太原销售额51.8亿元，市占率23%；晋中销售额10.7亿元，市占率36%；晋城销售额6.8亿元，市占率32%；长治销售额6.5亿元，市占率28%；临汾销售额5.2亿元，市占率21%。

就太原来讲，51.8亿元的销售额，也足以让保利独占鳌头，成为名副其实的销冠房企。旗下保利西湖林语68號以14亿的销售额位列2022年上半年项目销售排行榜榜首，保利天悦、保利和光尘樾也位列前五。

一个项目的热销可能是因为它的地段，但是旗下多个项目热销，定然和其品牌魅力有关。随着房地产行业大洗牌，央企保利的品牌影响力正在引领地产新生态。

据统计，目前保利在太原市场上有保利天悦、保利时代、保利珑樾、保利滨河上院、保利东郡、保利悦公馆、保利西湖林语68號、保利和光尘樾、保利金地·迎泽上品、保利云上等多项目在售。

2021年年底，在太原土地市场无人问津、大多数房企收缩战略、拿地谨慎的时候，保利仍然豪掷8.7亿、以6519元/㎡的楼面价，拿下小店区龙城大街板块一宗地，该地块一问世便被业内预测为准豪宅地块。该项目便是继保利天悦之后保利在太原打造的第二座“天字系”产品——保利·天珺。随着人们居住需求的升级，保利的项目布局也正在向多元化转型迈进。

土储方面，据朗润数据，太原2021年房企可售货量中，保利位列第一，可售货量合计47万㎡，其中，已推未售存量24.8万㎡，在售项目预计推货量17.3万㎡。

保利无论是在销售业绩、项目布局、土地储备，还是产品升级方面，都展现出其身为央企的雄厚实力。

除了销冠保利外，中海、华润、金茂、招商、中国中铁等国央地产商也表现不俗，纷纷上榜上半年太原项目成交榜top20。

土拍：谁在“兜底”

据乐居新媒体统计，2022年1-6月，太原六区共出让土地13宗，出让面积840.24亩，起始总价39.387亿元；成交地块共11宗，成交面积579.09亩，成交总价41.662亿元。其中，2-5月无土地出让和成交。

在经历了前五个月的沉寂之后，太原土地市场在救市新政满月之际的6月22日，迎来首场大型土拍。

土拍现场，未见品牌房企身影，仅3家本土房企参与竞拍。经过3个多小时的鏖战，6宗地竞拍成功，成交总金额29.158亿元，楼面价2590.91-17844.31元/㎡。最终，土拍以“本土国企兜底”落下帷幕，太原龙投竞得5宗地，太原国投竞得1宗地。

加上1月份成交地块，2022年上半年太原龙投共摘得8宗地块，成交总面积221260.39㎡(约331.89亩)，成交总额22.665亿元，成为上半年拿地面积最多的房企。而整个太原土地市场，上半年也仅3家本土房企拿地，分别为太原龙投、太原国投、山西和禧体育科技有限公司。

上半年“拿地大拿”——太原龙投，为国有独资企业，注册资本171.63亿元，是由太原市财政局出资、市政府直接管理的大型国有独资企业，也是太原市重点构建的政府投融资实施主体、重大项目建设主体和城市基础设施运营主体。参与建设了太原大部分棚改项目、社会停车场楼体项目等。

而豪掷21.4亿摘地双塔景区的太原国投，是受太原市人民政府委托，市财政局100%全资控股的市属国企。太原国投业务范围已延伸至文化、旅游、商业、民生等多个领域，投资建设晋阳湖公园，打造“如梦晋阳”、“晋阳里”等多个城市地标级项目。

从上半年拿地的房企背景来看，在多家品牌房企暂停拿地的情况下，本土国企正在成为土地市场的主力军。据相关业内人透露，“今后太原很长一段时间预计均是本土国企拿地，然后再与品牌开发商合作建设开发项目。”

发挥国企的“兜底”保障作用，既是保障交付、防止烂尾的最好方式，也是提振市场信心的一剂良药。

交付力比拼

在“保交付”成为2022年行业关键词的背景下，房企开始比拼“交付力”。

据乐居新媒体不完全统计，太原上半年共有15个楼盘实现交付，涉及万科、中国铁建、保利、碧桂园等知名房企旗下项目。

根据乐居新家小程序显示，在上半年交付新房中，万科春和景明交房满意度最高，为86.96分；其次是保利西湖林语，得分为86.21分。

运营稳健的国央企地产商在交付力比拼中脱颖而出。

万科在太原的口碑一直可圈可点。自2009年进入山西以来，万科按时交房、保质保量，各项目交房满意度相对较高，口碑相传之下，万科物业不仅服务于其自建项目，也受到一些本土交房项目的青睐。截止目前，万科在太原已经交付了包括万科蓝山、万科城、万科金域蓝湾、万科紫郡、紫院、万科公园里在内的近20个项目。

此外，中海国际社区成为太原首个实现“房证同交”的标杆项目；

龙湖天鉅也实现了一期全部楼栋“交付即拿证”，凭实力出圈。

面临交付，有人欢喜有人愁。上半年太原也有不少楼盘面临延期交付。据了解，绿地新里城一期按规定应在6月30日交付，但因疫情等原因无法按合同约定日期交付，并将交付时间延迟至2022年12月31日前。

除此之外，阳光汾河湾等项目也因为疫情等原因延迟了交付时间。

而地处太榆同城化前沿地带的国企楼盘建投·紫宸府，也凭借其还未开售、已经封顶的产品交付力，在一众项目中脱颖而出。据悉，项目即将以实景准现房形式发售，预计首开均价约7300元/㎡，主推建面约92-178㎡户型，首付20%，可公积金贷款，开发商担保。

据统计，10月底太原新房项目将再次迎来大批交付，到时房企的兑现力必会再次迎来考验。

拿证&开盘

拿证方面，上半年太原共下发110张预售证，品牌开发商持续发力，获取预售证79张。包括保利、中国铁建、中海、金地、远洋、招商等。

开盘方面，据乐居新媒体统计，2022上半年，太原楼市共19个项目开盘加推22次。其中，金地·峯境、碧桂园丽华天境为首次开盘。

两个新开盘项目均趁着“523楼市新政”东风在6月亮相。

在房企纷纷“躺平”的情况下，新盘入市也显得难能可贵，金地和碧桂园在为市场释放积极信号的同时，也展现出其品牌实力。

整体来看，上半年的太原楼市，无论是销售业绩表现、拿地势头、还是房企交付力，都在印证着房地产正在进入国央企时代。

疯狂的地产“掘金时代”已经终结，房地产回归产品居住本质，国央企凭借稳健的运营体系、雄厚的资金实力以及良好的口碑和交付力，在市场上更具优势。同时，国央企也肩负着促进城市发展、提振市场信心、保障项目如期交付的社会责任。

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