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招商局商业房托:内地房托基金发展对香港市场有促进作用

来源:观点地产网   2021-08-18 17:24:04

8月18日,招商局商业房托基金执行董事郭瑾于线上记者会上表示,香港证监会去年12月修订了房地产投资信托基金的守则是香港REITS里程碑式的一个事件,对房托是有一个非常正面的影响,其中杠杆率提升至50%,令房托能够获取新的物业可用的资金大幅度提高的;而少数权益的物业获取,也大大提高了对物业选择的灵活性。

他认为香港证监会应该是会奋起直追,因跟新加坡、亚太地区相比,香港市场还是相对规模比较小的,整体这个行业在未来会有一个更加加速发展的过程,包括加大跟中国政府在房托市场方面的合作。

另外,郭氏又指,内地的房托基金发展虽然起步晚,但非常稳,包括它从业态上首先从基建这部分开始,它的前景以及体量以后都会远远超过其它区域,当然业态发育,包括政策、法律还需要一定的时间完善,但是影响力具大,且对香港市场有一个更正面的促进作用。

非执行董事余志良亦补充,中国具大经济体的基础,实际上是完全可以支撑中港两地REITs的稳步发展。因为无论从香港市场,还是内地首批来讲,目前也都还只是一个千亿级的水平,所以未来可以成长的空间是非常大。而且从REITs来讲,两地市场的发展也必然有利于推动REITs下一步的发展。加上香港市场提出将REITs纳入互联互通,认为随着内地的规模不断扩大,互联互通指日可待,这样也有利于两地REITs市场流动性的提升。内地的流动性加上海外的资本,两地之间从规则的相互学习、市场的共享,以及市场的流通,都会助力REITs市场的发展。

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