全国房贷市场上演收紧潮 外资行借机拓展房贷业务

2020年最后一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。新规实施前半个多月，在信贷“开门红”的影响下，年初银行个人房贷投放暂未受到全面波及，仅有部分区域分行收紧额度，要求每日额度限额，点滴作业。

1月下旬开始，各地房贷市场集中传出房贷收紧的风声，多家银行在往年额度较为宽松的一月出现额度紧张甚至暂停放款的现象，房贷利率也出现上涨，充分显示了房贷集中度管理新规的威力。融360大数据研究院监测的房贷数据显示，不仅是一线城市，多个二线城市也开始上调房贷利率，银行额度紧张，放款时间不确定，可能有2-6个月不等。

一线城市仅北京仍正常投放房贷

但违规涉房资金遭严查

此轮房贷收紧从一线城市开始，深圳上海第一时间传出房贷额度收紧的消息，两地的房贷利率均暂时按兵不动，房贷申请也可以正常批复，国有行普遍表示额度紧张，即使目前可以批出来，放款需要排队，具体时效尚不明确；还有银行表示大额的暂时不接，需要有存量到期后再看；深圳地区部分银行仅留一两家较大的支行开展业务，其他支行暂停房贷业务。

广州新政最为严格，短短几天内经历额度紧张、放款周期不定和首二套利率全线涨价潮，四大行首套房贷利率水平悉数调至5.2%，二套房贷利率为5.4%，上涨幅度在15-30BP不等，部分股份行也随之上调，也有几家股份行虽然价格暂时未变，但额度紧缺。所有银行的放款时间保守估计基本要两个月起，甚至4-6个月也不一定。

相比其他一线城市，北京地区房贷表现较为稳定，利率没有变化的同时，多银行表示目前仍在正常接单，暂时没有收紧额度的通知。但北京银保监局1月30日表示，将严格查处个人信贷资金如消费贷款、经营贷业务违法流动进入房地产市场，进一步加强个人住房信贷管理。上海银保监局也有同样的动作，房贷市场进入了新一轮更精准的严格调控。

广东多个城市房贷涨价

除了广州外，东莞、佛山地区房贷利率也几乎全线上涨，上调幅度在10-35个BP不等，仅有极个别银行维持之前水平。东莞地区首套房贷款利率从之前的5.05-5.25%，涨至5.35%/5.45%，二套则由5.35%/5.45%涨至5.65%；佛山地区房贷利率的涨幅普遍在10-20BP之间，之前首套房利率在5%以下的几家银行，也上调到5.25-5.45%的水平。

珠海、惠州地区则局部上调房贷水平，部分银行涨至新高。珠海地区首二套房贷款的价格最高均涨至5.5%。惠州地区有两家大行的首套房利率调涨至5.88%，二套房利率调涨至6.125%；但也有部分银行房贷利率不升反降，根据银行反馈，惠州地区房贷正常接单，大部分银行暂时没有出现房贷紧张的情况。

中山地区也是如此，几家上涨几家下调，但同时房贷利率创新高，首套最高为5.45%，二套最高5.55%，大概有1/3的银行表示额度紧张。

南宁地区首套房贷利率重归“6%”以上

部分地区房贷利率不变或略降

除广东地区外，其他多个二线城市的房贷利率也出现了上涨迹象。南宁地区几乎所有银行的个人按揭贷款都已经涨价，首套房贷款水平重回“6%”以上，最高为6.3%，二套房最高为6.5%；长春、兰州、太原等地房贷利率均创新高；郑州、沈阳、苏州地区之前执行较低房贷利率水平的银行也上调了房贷价格，但尚未突破之前的利率最高水平；昆明、贵阳、武汉、南京等地也已经陆续有银行开始涨价。

福州、杭州、成都、合肥、无锡、呼和浩特、天津、青岛等地房贷利率和额度均暂时还没有受到影响，未来情况不得而知。长沙地区则有两家银行调低了房贷利率水平，首套最低由原来的5.39%降至5.35%。

国有行房贷投放长期收紧预期加强

外资行借机拓展业务

据媒体报道，有银行工作人员表示，该行2021年的房贷额度相较去年缩减了80%，因此今年的业务重心不再是房贷，转而做信用贷款和抵押贷款。全国其他城市、其他银行，大抵都差不多。从全国银行业涉房贷款的整体水平来看，缩减80%可能性极小，但长期房贷投放总规模有大幅收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。同时，监管在个人信贷违规流入方式的排查方面之后也将只严不松。

此外，由于房贷集中度新规仅对中资法人银行业金融机构做了规定，因此外资行基本没有受到波及，额度和利率都暂时没有变化，也有些外资行从中看到了机会，开始以“可以及时批款放款”重点推广房贷业务。不论如何，今年房贷市场势必会有一场结构性变动，融360大数据研究院将进行及时的跟踪播报。