11月房企银行间发债已近300亿，涉房融资回暖

走进房企

11月房企银行间发债已近300亿，涉房融资回暖

金地集团(行情600383,诊股)：9月以来大家人寿减持6%股份

远洋集团：附属公司拟认购远洋物流地产30%股权

中国恒大被移出恒生中国企业指数成分股

中金拟召开“20花样02”债券持有人会议，对花样年启动司法程序

【1】政策密集发声之下，涉房类融资环境有所回暖。据统计，截至11月21日，本月房企计划发债规模已达296.70亿元，明显超过10月份房企境内发债总额。除此之外，银行间市场发行的RMBS（住房按揭贷款资产证券化产品）规模也在放量。根据数据，截至目前，11月已发行和待发行的RMBS规模达814.09亿元，是前一个月发行规模的近四倍，而RMBS的放量发行有利于银行腾挪房贷额度。有分析认为，虽然多种市场融资渠道有望“解封”，但由于房企的流动性问题发酵未见底，此次政策边际放松的口子不会开得太大，房企仍面临着层层限制，当前融资端口的破封更多是针对经营状况良好、资产优质的企业。

【2】11月19日，金地集团（600383）发布公告称，收到公司股东大家人寿保险股份有限公司发来的股份变动通知函。11月18日至11月19日，大家人寿通过集中竞价累计减持公司股份4719.62万股，占公司总股本的1.05%。公告称，本次权益变动不触及要约收购，不涉及公司控制权变化。本次权益变动后，大家人寿持有上市公司股份比例从15.43%减少至14.38%。据悉，今年9月至今，大家人寿合计减持金地集团约6.05%的股份。9月3日至11月11日，大家人寿累计减持公司股份比例达到5%；权益变动后，其持有公司股份比例下降至15.43%。

【3】11月19日，远洋集团在港交所发布公告显示，于2021年11月19日（联交所交易时段后），乐阶（公司的全资附属公司）、目标公司及现有股东订立认购协议，据此（其中包括）根据认购协议的条款及条件，乐阶同意认购而目标公司同意按总认购价人民币7.8亿元配发及发行认购股份。认购股份为3万股目标股份，相当于交割后目标公司经扩大已发行股本的30%。交割后，目标公司将于远洋集团综合财务报表中列帐为合营企业。远洋集团表示，经考虑中国物流地产行业的近期前景及市场需求、远洋物流地产控股有限公司的资产状况、业务组合、过往财务及营运表现及业务前景，以及中国物流地产市场的潜质及对仓储物业不断增长的需求，董事认为远洋物流地产控股有限公司具有良好发展前景，而认购事项为集团继续进军中国物流地产市场提供了宝贵的机会，并为观察该市场的投资机遇及商机，以及未来与业务合作伙伴开展其他业务合作铺路。

【4】11月19日，恒生指数有限公司公布截至9月30日的恒生指数系列季度检讨结果显示，恒生指数成分股数目将由60只增加至64只，华润啤酒、新奥能源、京东、网易被纳入成分股。而恒生中国企业指数成分股数目维持50只，值得注意的是，中国恒大被移出，创新药物制药集团信达生物则被纳入。据悉，所有变动将于12月6日起生效。

【5】11月22日，中国国际金融股份有限公司发布的关于召开花样年集团（中国）有限公司2020年公开发行公司债券（第二期）2021年第三次债券持有人会议通知显示，中国国际金融股份有限公司作为本期债券的受托管理人，决定召集“20花样02”2021年第三次债券持有人会议，会议召开时间为11月23日14：00-17：00，以通讯方式召开，记名方式进行投票表决，债权登记日为11月22日。此次会议的审议事项为《关于授权债券受托管理人代表持有人对发行人启动相关司法程序的议案》，其中提到，为维护债券持有人的合法权益，债券持有人同意委托并且要求中金公司(行情601995,诊股)，以自己的名义代表债券持有人对发行人启动相关司法程序，要求发行人兑付全部尚未兑付的本金和利息。据悉，2020年11月23日，花样年集团（中国）有限公司在中国境内公开发行“花样年集团（中国）有限公司2020年公开发行公司债券（第二期）”，本期债券发行规模合计15.43亿元，期限3年，附第2年末发行人上调票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率7.5%。