存量机遇涌现，资产投资中的价值考量
来源：观点地产网 2021-10-10 09:22:43
随着核心城市步入存量时代，城市建设总体思路也开始转变为存量提升改造。存量资产如何改造、运营，实现商业价值更大化，成为商业地产参与者探索的焦点。
当下，以资管手段盘活资产，实现存量焕新成为商业地产运作的重要方式，资管机构的优势凸显——其能在风险可控的情况下获得合理收益，且投资方式灵活。
存量时代下，商业资产的收并购热度也在持续走高。资管机构可以通过收购方式，获取较为优质的零售类、商办类等项目。年内，国内商办交易市场非常活跃。和谐健康保险90.6亿元收购北京SK大厦，主要通过收购项目公司的方式将股权完整交割，创下单体写字楼项目最大交易。
而平安人寿斥330亿收购凯德集团旗下6个来福士广场资产包，其中写字楼部分体量较大，且价值不菲。据观点指数统计，出售予平安的来福士项目写字楼部分面积约41万平方米。
上述两宗交易的主角均为险资。随着国内保险行业的保费收入以较快速度增长，保险企业的资产管理和资产配置需求也在不断增长，投资布局上倾向于选择优质商业地产项目，特别是一线城市核心区的稳定收益物业。
资产的买卖，是资本市场逐利的手段，也是商业资产价值释放的渠道，从中反映出商业地产资产稳健，交易流动性较强、租金水平稳定等优势，吸引越来越多的投资者入局。
在投资选择上，运营良好、现金流稳定的资产无疑是最为理想的选择。这类项目一般处于城市核心位置，租户质量高并有长期稳定的租约，资产持有带来的风险很小，但由于投入成本不低，主要收益来源于租金收入和资产升值，因此收益相对不高。
目前受到投资机构尤其是外资机构青睐的资产主要为增值型资产。这类资产一般处于较好的区位，但由于缺乏高效的运营管理，或装修设计陈旧跟不上时代发展，租金和出租率都偏低。不少具备较强资管运营能力的机构，通过收购该类资产进行改造、管理、升值，发挥能力的同时也获得了可观的回报。
存量机遇与挑战下，资管运作方式具有广阔未来。当下商业地产的需求持续存在，租金尚未到达高位，交易过程中议价空间较大，是入手的好时机。与此同时，国内公募REITS的成功发行，也使得不少投资者对长租公寓、商办类资产纳入公募REITs有所期待。
11月2-3日，2021观点商业年会将在上海举办，届时将有一场以“资管时代的存量新途”为题的存量峰会，会议将邀请来自全国各地的金融机构、企业以及专家学者共同参与，其中将围绕存量破局、收并购价值取向、底层资产估值等进行讨论，为从业者们提供更多借鉴与经验。
2021观点商业年会 · 议程安排
11.2 上午
主题峰会：资管时代的存量新途
第一环节 存量洞察 资产投融窗口
第二环节 价值释放 资管新路径
第三环节 资本回响 资管价值长路
11.2 中午
午餐分享会（受邀参与）
11.2 下午
商业年会 主题：商业革新 未来的机会
第一环节 开幕聚焦：转变与革新
第二环节 模式新维度
第三环节 创新的浪潮
11.2 下午
《表现力指数·2021年度商业地产表现报告》权威发布
11.2 晚上
表现力指数·2021年度商业地产表现发布仪式
11.2 晚上
2021观点商业年会招待晚宴
11.3 全天
2021企业课堂
走进恒基 · 旭辉天地&前滩太古里
*具体日程安排以现场流程为准
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
随机推荐