如何在当前局势下以最低预算吸引租户

对于阿兹曼来说，2020 年 3 月 16 日对于这位 32 岁的 IT 主管来说将永远是一个难忘的日子。

是的，那天是首相丹斯里慕尤丁宣布两天后全国将进入全国封锁的那一天。

但这也是阿兹曼终于从一对永久离开该国的外籍夫妇那里收到公寓钥匙的那一天。

这是阿兹曼合法拥有的第一处房产，他想尽快开始赚取租金收入。

不幸的是，仅仅两天后就实施了行动控制令(MCO)，阿兹曼成为房东的愿望落空了。

幸运的是，当每日感染人数在 2020 年 6 月开始显着减少并且政府宣布恢复 MCO 期时，情况又开始好转。

阿兹曼找到了一个租户，但这并没有持续多久。

当 Covid-19 病例在去年年底再次升级时，阿兹曼的房客失去了工作，别无选择，只能搬出房屋。

每天大量 Covid-19 感染导致房地产市场的不确定性给像阿兹曼这样的潜在房东带来了很多问题。

阿兹曼至少有六个邻居也为了赚取租金收入而出租了他们的单位，这也无济于事。

“鉴于目前的情况，在确保租户方面存在一些挑战，”阿兹曼说。

“每个人要么削减租金，要么投入某种激励措施，所以竞争非常激烈，”他补充道。

Savills Malaysia Sdn Bhd 集团董事总经理 Datuk Paul Khong 表示，在不确定时期，例如一个国家全面封锁时，对住宅物业的需求，尤其是从租赁的角度来看，会增加。

“然而，在大流行期间增加租金并不容易，但提高单位的可出租性是有意义的，”他告诉 StarBizWeek。

“看看用漂亮的家具和配件，加上新的空调甚至 WiFi 来高雅地布置单元。这将是非常有吸引力和理想的，但只有在租户愿意支付的情况下，这种选择才是好的。

Khong 补充说，对于基本单元，新的油漆涂层和价格合理的干净单元通常足以吸引租户。

“让更多的租房者入住一个单元，然后总租金会相对更高。”

此外，Khong 表示，可以通过预先提供折扣租金，然后在 3 到 6 个月后提供标准化租金来尝试加快采用率。

“灵活或无押金支付也很有吸引力，但必须以略高的租金作为补偿。”

Khong 补充说，空置三到六个月的单元相当于一年内应收租金总额的 25% 到 50% 的折扣。

“换句话说，租金略低，但保持单元全年出租，因为影响是一样的，”他说。

与此同时，Greenhill & Mason Sdn Bhd 业务发展负责人鲁本凯尔文表示，能够尽可能地节省成本，尤其是在大流行期间，是一个额外的好处。

“如果您要更换或重新安装新空调，逆变器会消耗更少的电量。拥有 LED 灯具或灯泡也将有助于降低账单，因此请使用节能配件。

“对于寻求物超所值的租户来说，这将是一个额外的优势。”

鲁本还建议房东定期保养和维修他们的电器和配件，同时记录所进行的服务或维修。

“业主最好在移交给租户之前服务好一切，这样纠纷就会少一些。”

他补充说，这也有助于树立一个先例，即租户有责任保持良好的工作状态。

“这不仅有助于吸引负责任的租户，而且从长远来看还能降低维修成本。”

随着大流行迫使更多人在家工作，鲁本说，如果房产很大，必须确保大多数房间都有以太网点。

“请记住正确放置您的光纤电缆以放置调制解调器和路由器，最好位于物业的中心，以便信号范围覆盖大部分设备。”

如果需要翻修，鲁本建议明智地进行。

“优先考虑您的厨房和浴室，因为它们是您房产的‘主力’。对于浴室来说，最好有一个具有良好用水乐趣的淋浴泵。无噪音泵会花费更多，但它们将是一个额外的好处。

“对于厨房，尽量有冰箱、炉灶和充足的存储空间。”

对于厨柜，Ruben 认为最好在更耐用的材料上花费更多，例如高密度胶合板和石英台面，以减少维修。

“在台面附近有足够的插头，用于搅拌机、烤面包机和微波炉等电器。”

鲁本也同意，新的油漆涂层总是会提升房产的外观。

“规划某些墙壁的颜色，以便它们突出室内的不同焦点。

“在墙壁上使用中性或柔和的颜色还可以轻松搭配家具和配件。”

鉴于当前大流行造成的不确定性，将您辛苦赚来的钱留到下雨天，或者至少直到事情好转之前，是有道理的。

但是，想要出租他的单位并开始赚取租金收入的房东呢?

如果有升级和翻新要做，他们可以等吗?

Khong 说所有的维修或改进都应该立即完成。

“随着全面封锁的实施，租房者将需要在家里度过大量时间。如果他们的地方俗气和不舒服，他们会非常喜欢更好的住宿地点，尤其是现在。

“许多租房者不介意多付一点钱来拥有一个更好更大的地方，那里有一些公共设施和额外的活动空间。但是，其他人可能仍然希望在大流行中挣扎时获得更便宜的租金，尤其是在失业的情况下。”

鲁本说，房东在做出决定之前应该权衡他的选择。

“如果你有办法在大流行期间改善你的房产，那么当市场好转时，你会希望你的房产处于良好的工作状态，以便出租。

“如果你的预算较少，优先考虑功能而不是美学，”他说。