时代邻里去年收入约17.6亿 2021年寄望至少一半规模增长靠自拓获得

来源：财联社 2021-03-11 21:29:30

财联社（广州，记者陈业）讯，3月11日，时代中国旗下物业平台时代邻里（09928.HK）召开其2020年度业绩发布会。会上，时代邻里管理层就新一年收并购计划及资金安排等问题做了说明。

2020年时代邻里交出了一份相对较好的成绩。年报披露，截至2020年12月31日，集团总收入约为17.6亿元，同比增加63%；毛利约为5.3亿元，同比增加74%，整体毛利率由2019年的28.2%升至30.2%；股东应占核心净利润（不含上市开支）为2.3亿元，同比增幅为94%。

期内，时代邻里的物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务四大主要业务收入按年分别增长49%、53%、135%及188%。其中，物业管理服务是集团的最大收入来源，占总收入的57.4%。

就收入增长，时代邻里董事会主席兼非执行董事白锡洪于业绩会上表示，“2020年的增长，主要还是靠公司的内生增长。已收购标的虽然是在年内收购，但并表时间并不是全年，所以在年内并未完全反应其所有的利润贡献。例如科箭是从2020年8月份开始并表的，但随着未来其全年业绩并入我们的收益表里边，对我们2021年收益的贡献还会进一步提升。”

收并购方面，期内，时代邻里收购了广州浩晴物业与耀城物业，以及上海科箭物业，并于2021年初与成都合达联行达成股权合作。

虽然操作了几笔收并购业务，但于业绩会上，该公司仍被问及收购比较慢的原因，以及未来并购的安排和目标。

对于收并购，时代邻里执行董事兼行政总裁王萌表示，“关于去年上半年收购了3家，下半年收购了1家公司的原因，与我们的投拓策略和结构调整有一定的关系，我们希望提升我们在高价值区域的可持续性包括补强我们的现有业态，打入新区域市场的维度，去评估考虑一些优质的标的。”

王萌进一步称，时代邻里在选购标的的时候有一套非常清晰的标准，“一般会考虑项目区域集中度高，多分布于城市中心区高价值地段，同时自身盈利、市场扩张能力强，本身具有一个良好成长价值的标的。”

“在未来，我们团队会以自主拓展为主，收并购为辅，从这个维度上来说，我们下半年仅收购了一家大的住宅为主、非住宅为辅的综合性物业企业，其余增长主要靠单项目投拓，在2021年，我们也会继续坚持该策略，希望至少有一半的规模增长通过我们自主拓展获得。”王萌说。

在收并购资金安排上，王萌透露，“时代邻里已有的一些储备项目，完全可以覆盖我们2021年的增长目标，我们现在慎之又慎，对未来的估值判断十分审慎，希望每一家企业，都能和我们战略协同，在投后能够自主发展周边的投拓市场。”

数据显示，截至2020年12月31日，时代邻里总合约建筑面积达到11160万平方米，同比增长92%，总在管面积为9874万平方米，同比增长112%；覆盖合约城市53个，总在管物业管理项目达518个（不含城市公服项目）。

期内，时代邻里来自第三方物业开发商的物业管理在管建筑面积占比，由2019年度的55%上升至70%，收入占比则由2019年同期的43.7%增长至51.3%。