阳光城回复问询函：市场环境断崖式下滑 进行计提存货跌价准备
来源：观点地产网 2022-02-19 09:22:08
观点网讯：2月18日，阳光城集团股份有限公司发布关于深圳证券交易所对公司关注函的回复公告。
此前，阳光城于2022年1月29日收到深圳证券交易所发出的《关于对阳光城集团股份有限公司的关注函》。
深交所称，结合你公司的经营情况、房产所处区域及销售情况等，说明计提大额减值的主要存货项目的具体情况，减值计提依据、测算过程，本报告期相比以前年度集中大额计提存货跌价准备的主要原因、合规性与合理性。请年审会计师核查并发表意见。
阳光城认为，2021年，房地产行业政策调控升级，市场需求迅速下滑，行业销售整体下挫严重，市场销售价格未达到预期，公司为进一步促进销售回款，采取降价措施；此外，行业信用风险事件频发，境内外评级机构接连下调公司评级，公司再融资受阻，回款流动性大幅受限，流动性承压明显，客户信心受到重挫，客流量大幅下降，对公司销售构成很大影响，且未来销售情况亦不容乐观；再者，未来行业还是坚持“房住不炒”的基本思想纲领，致力建立促进房地产健康发展的长效机制，探索新的发展模式，公司认为2022年房地产市场还是以稳定为主，对于销售的量价预期持谨慎态度。
基于上述原因，2021年整体市场环境及公司自身基本面情况呈现断崖式下降，公司根据市场情况动态调整售价。公司根据上述情况，基于谨慎性原则计提相应存货跌价准备。
在2020年度计提约8亿存货减值，2019年度计提约5亿存货减值，跌价金额超过1亿元的项目数量也较少，主要系2019及2020年度对市场环境总体预期良好，且绿色智慧家、品质树标杆等相关措施也增加了销售溢价，对销售均价相对乐观，以表1的项目为例，2020年度售价相对较高，项目不存在大额跌价，且公司自身基本面相对稳定，因此未大额计提存货跌价准备。
本报告期相比以前年度集中大额计提存货跌价准备，主要因2021年整体市场环境及公司自身基本面情况呈现断崖式下降，致使公司多数项目2021年度均存在不同程度的降价，故多数项目存在减值迹象（详见表1），因此本报告期存货跌价准备计提金额相对上年同期大幅增加。
综上所述，公司因2021年整体市场环境及公司自身基本面情况呈现断崖式下降，公司动态调整多数项目售价，根据会计准则中成本与可变现净值孰低法测算，基于谨慎性原则计提相应存货跌价准备。
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