房产日报：重磅政策！城市落户进一步放开 着力解决大城市住房突出问题
来源：东方财富研究中心199人参与讨论 2021-04-13 17:17:09
4月13日消息，今日房地产市场重要资讯包括：一季度房地产市场迎“小阳春” 多城二手房成交量创四年来单季新高；严厉调控下深圳小产权房火了 不按面积按套卖 涨幅大风险也大！；杭州人才购房政策收紧 落户须满5年方可购买二套；重磅政策！城市落户进一步放开 着力解决大城市住房突出问题；房企2020年“三道红线”成绩单：黄档数量最多 建业地产剔除预收后负债率居首等。
楼市动态：
一季度房地产市场迎“小阳春” 多城二手房成交量创四年来单季新高
从1月份加速推盘、2月就地置业，到3月楼市传统销售旺季，市场在前3个月热度始终不减。新房市场上，TOP10房企合计销售超万亿，“碧万恒”合计销售5231亿元，短短3个月时间已经诞生5家千亿房企。二手房市场成交量则在新房供应短缺的助推下创出单季度历史新高。
严厉调控下深圳小产权房火了 不按面积按套卖 涨幅大风险也大！
今年，深圳出台了严厉的楼市调控政策，商品房投机的入口被堵住，市场热钱的关注焦点似乎又回到了“熟悉又神秘”的小产权房市场。如今，据说小产权房市场“涨声一片”？证券时报记者为此进行了实地调查。
杭州人才购房政策收紧 落户须满5年方可购买二套
“高层次人才购买二套房政策，与普通购房者基本一致。”今天，杭州市房管部门相关人士证实，根据最新政策，高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。这是继人才无房家庭认定条件调整之后，杭州人才购房政策的又一次调整，有利于市场公平，杜绝少数人才炒房现象。
楼市聚焦：
海南楼市整顿“风暴”：无购房资质遭劝退 内部认购另辟蹊径
“现在的海南楼市处于敏感期，相关部门严查违规售房，无购房资质的外地人没赶上好时候。”近日，海南开启楼市整顿“风暴”，记者实地走访发现，当地多个售楼部气氛冷清，甚至暂停开放。当地有中介向记者透露，当下在海南购房，开发商和购房者都格外谨慎，用“偷偷摸摸”形容购房也不为过。
重磅政策！城市落户进一步放开 着力解决大城市住房突出问题
4月13日，国家发改委发布《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》(下称《重点任务》)明确，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。《重点任务》还强调，因地制宜、多策并举，稳定地价、房价和预期，加快培育发展住房租赁市场；因地制宜将一批城中村改造为城市社区或其他空间。
楼市限价：老政策 新逻辑
近期，各地楼市密集调控，限价政策重启。相对2016-2019年那一轮限价，新的限价政策还升级了，不仅深圳、成都等热点城市再次启动限价，徐州、湖州、义乌等三、四线城市也开始限价。另外，新的限价政策要求，地价和房价联动限制、新房和二手房价联动限制。因为，地价不限制的话，单纯限制房价会导致公建减配，部分开发项目甚至会粗制滥造，引发后续业主维权；单纯限制新房价格，但二手房不限价，会导致一二手房价格倒挂，倒逼新房涨价。
公司新闻：
房企2020年“三道红线”成绩单：黄档数量最多 建业地产剔除预收后负债率居首
2020年下半年出台“三道红线”融资新规以来，“如何降负债、实现高质量发展”成为房企关注的话题。随着2020年年报的陆续出炉，各大房企“降负债”的成绩单也展现在人们眼前。据记者不完全统计，目前有74家内房股已经披露年报数据，“红、橙、黄、绿”档的企业数量分别为2家、5家、28家和24家。
保利、万科、融创和恒大：4龙头房企3月份都在降价 保利每平方米降4千
龙头房企销售均价连续两个月回落。与1月份小高峰的相比，国内销售额最大的5家房地产公司，有4家每平方米降价1000元以上。保利地产降价最多，平方米售价下降4077元。
安居客赴港IPO补血 挑战新房领域突围“贝壳”困境
继贝壳赴美之后，58同城旗下房产信息服务平台安居客开启赴港上市之路。这是姚劲波将58同城私有化退市后，再一次向资本市场发起冲击。4月8日，港交所网站显示，安居客向港交所正式递交上市申请。
房产日报系列报道：
4月12日房产日报：带学位、可落户最低每平7000多元？！昆明开发商火力全开
4月9日房产日报：住建部放大招！约谈五大城市炒房客慌了？
4月8日房产日报：任泽平称房地产是最坚硬的泡沫；GDP十强城市公积金盘点
（文章来源：东方财富研究中心）
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