“钱紧”不明！去年末出质四公司股权后富力2021年仍有四笔债券待还

来源：国际金融报 2021-01-07 11:24:56

富力的债务旋涡延续到了2021年。

1月6日，富力披露公告称，公司债券“16富力01”已提前完成本息支付。前一日，该公司发布消息称“18富力10”的回售本金70.2亿元及全额利息4.91亿元已经划转至指定账户。

上述两笔债券本金合计逾130亿元，对目前的富力来说不是一笔小数目。或是为了偿债，富力在2020年末一口气出质了四家子公司的股权。

出质四公司股权

国家企业信用信息公示系统数据显示，2020年最后三天，富力将其持有的广州天力建筑工程有限公司(下称“广州天力”)100%股权、广州圣景房地产开发有限公司(下称“广州圣景”)25%股权、广州富景吉山房地产开发有限公司(下称“广州富景吉山”)50%股权、广州富石城市更新投资有限公司100%股权出质给广州市城投投资有限公司。

上述标的分别涉及不动产、房屋建筑、旧改等业务。其中，广州富景吉山由合景和富力各持50%股权，对应的是广州天河吉山村旧改项目。2020年10月底，富力与合景以98.33%的表决同意率通过广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目审核，改造总成本206亿元。如今项目拿下不到三个月，富力便将其拱手让人，足以看出公司对资金的渴求。

广州圣景由富力和盛景投资有限公司分别持股25%、75%，为富力盈凯广场项目公司，富力集团总部即位于此。

广州天力则于2021年1月4日被南昌县人民法院立案成为被执行人，执行标的为34.42万元。

有媒体报道称，上述公司净资产至少超100亿元，富力大概率能获得来自广州城投约50亿至100亿元的融资贷款。对此，记者致电富力方面求证，但截至发稿前电话一直无人接听。

未完成销售目标

2020年，富力风波不断，裁员、内部75折促销等消息此起彼伏，其折射的是公司“钱紧”的现状。据记者不完全统计，包括上述4家公司在内，富力2020年全年共质押了旗下11家公司股权。

东财Chocie数据显示，富力2020年共有8笔债券到期，合计发行规模达到304.5亿元。除去“16富力01”，富力在2021年仍需要偿还4笔债券，发行规模合计63亿元。

但这不意味着富力可以松一口气。2020年三季报显示，富力的短期借款较上半年的77.83亿元增至93.48亿元，一年内到期的非流动负债仍然高达659.23亿元，负债总额达到3531.63亿元，而公司货币资金仅有359.5亿元。以“三道红线”标准来看，其现金短债比约0.48，净负债率179.73%，踩中了两条红线。

疲于应付负债的富力业绩表现也不理想。克而瑞数据显示，其2020年全年实现全口径销售额1496.6亿元，与2019年的1493.1亿元基本持平。

值得一提的是，2018年，富力实现全口径销售额1423.4亿元。在此基础上，2019年初，时任联席董事长张力表示公司2019年的销售目标为1600亿元。2020年，富力下调销售目标至1520亿元，但依然没有达成。

为了削减开支，2020年富力仅拿地220万平方米，较2019年的646万平方米大幅下跌65.94%。