真壕！平安银行26亿拿地盖楼过年，与这两大机构当邻居！巨资大采购的还有它们…
来源：券商中国 2021-01-01 15:22:09
2020年底，平安银行(行情000001,诊股)搞了个大动作！
12月30日晚间，平安银行公告，当日该行竞得深圳前海自贸区桂湾片区一块面积约1.39万平米的地块，土地出让金总价款达26.46亿元，所竞买地块将用于“平安信用卡大厦”。
最近几年，金融机构豪掷巨资拿地盖楼或直接购买办公楼的情况并不鲜见。诸如新华养老保险、招联消费金融就在2018年10月各以近18亿元的价格分别竞得桂湾片区的一宗商业用地，作为未来办公楼。而两家公司所拍得的地块恰好与未来的“平安信用卡大厦”隔路相望。
年底斥资26亿拿地
据了解，早在4月下旬，平安银行就通过了关于在深圳购建平安信用卡大厦的董事会议案。
根据该议案，该行董事会同意以平安银行信用卡中心为主体，申请竞买前海自贸区桂湾片区四开发单元07街坊T201-0140地块，用于建设“平安信用卡大厦”。
考虑到参加竞买该地块的事项涉及该行临时性商业机密，根据深圳市土地招拍挂及深交所相关规定，平安银行当时履行了相关事项暂缓披露的程序。
到12月1日，该地块正式公告出让，20天公告期满后，于21日进入挂牌期，至30日15时止。最终，平安银行于12月30日参加了地块竞买活动，以26.46亿元的挂牌底价竞得这一地块。
公开信息显示，T201-0140位于前海桂湾片区四开发单元07街坊，即前海交易广场北区，土地面积约1.39万平方米，总建筑面积14万平米，土地使用年限40年。
（图：平安银行竞买地块大致位置）
据悉，前海交易广场综合体定位为要素交易中心，集超甲级写字楼、高端公寓、服务式公寓、国际五星级酒店及商业街为一体，共分六个地块，合计占地面积7.88万平米，地上群建筑最高47层（限高220米），地下3层。
值得注意的是，由于平安银行竞得的该宗地为带设计方案出让，需按照方案相关要求进行建设，同时为确保地铁1号线运营安全，该宗地的地下空间土建预留工程正在由前海控股进行建设，因此，除一次性付清26.46亿元土地出让金外，平安银行还需一次性付清设计移交费2012.52万元、土地预留工程移交费约4.07亿元。
平安银行此次公告，所竞买地块将用于建设“平安信用卡大厦”，满足该行长远发展需要，符合该行及股东的整体利益，对全行财务状况及经营不构成重大影响。
事实上，作为承载平安银行零售战略转型的排头兵，近年来平安信用卡发展迅猛。截至2020年9月末，平安银行零售贷款占比达58%，信用卡透支余额在零售贷款中的占比达35%，两项数据均稳居上市银行首位。
目前，平安信用卡用户规模、交易规模、发卡量均进入行业第一梯队，成为行业黑马。
安信证券此前发布研报认为，平安银行发展信用卡业务具有两大优势：
一是背靠集团，信用卡可作为集团客户迁徙的重要桥梁，以较低成本获得较为优质的客户；
二是平安口袋银行APP的支持，实现金融服务与消费场景的切换，提高用户体验与粘性。
然而，受2020年疫情影响，信用卡业务不良率出现行业性的上升，平安银行也不例外。上半年，该行信用卡应收账款不良率由年初的1.66%升至2.35%，信用卡不良增量与全行不良增量基本相当。
不过平安银行方面表示，三季度开始，该行信用卡不良率已趋于稳定，且环比下降0.1个百分点。该行三季报还显示，三季度信用卡总交易金额环比提升超过10%，呈现加速恢复态势。
此外，该行在三季报中披露，信用卡新一代核心系统项目进展顺利，已于三季度成功实施多轮生产并行演练验证，该系统投产后将对支撑信用卡业务快速发展、加快技术架构转型具有重要意义。
金融机构拿地、买楼并不鲜见
事实上，一直以来，金融机构拿地建设办公楼，甚至直接购买办公楼的情况并不鲜见。
平安银行公告当晚，另一家全国性股份行——民生银行(行情600016,诊股)也通过了关于购置成都分行新办公楼的董事会决议。
更早之前，招行曾在2016年底竞得深圳市南山区深圳湾超级总部基地的商务服务用地使用权（宗地编号为T207-0051），土地使用面积近3.6万平米，总价款近60亿元。该行披露，购买该地块土地使用权的目的是建设招行全球总部大厦。
新华养老保险、招联消费金融则在2018年10月各以近18亿元的价格分别竞得深圳前海桂湾片区的一宗商业用地，作为未来总部大楼，地块土地面积分别为6616.94平米、7154.55平米。
此外，2019年底以来，多家上市金融机构陆续发布公告，拟出资购买位于上海绿地外滩中心的写字楼。
其中，8月初，国海证券(行情000750,诊股)通过董事会决议，拟出资不超过13.8亿元购置位于上海绿地外滩中心的一幢写字楼（预售许可证记载的建筑面积约1.52万平米），作为办公用途，并相应追加年度非电子设备类投资预算。
上海银行(行情601229,诊股)则在5月底披露关于购置房产的公告。据公告，该行将出资48.54亿元，购置上海绿地外滩中心T2栋办公楼及地下产权停车位。
在这之前，海通证券(行情600837,诊股)于2019年底通过《关于公司及子公司购置并装修办公楼的议案》。到2020年初，来自绿地集团的公告称，海通证券将购买上海绿地外滩中心3栋写字楼物业（B1、B2、B3栋）。
广发证券(行情000776,诊股)则在2020年1月下旬披露公告显示，其控股子公司广发基金拟以不超过11.3亿元购买康美健康旗下在广州市海珠区的两宗地块及地块地上和地下建筑物及在建工程。
相关文章
今日头条
图文推荐
精彩文章
