博鳌论剑| 资管大时代,资本新路途在哪?
来源：焦点财经 2021-09-17 16:22:47
焦点财经讯 新的形势下，房地产与金融的融合发生了深刻转变。处于巨变时期，不禁要问，如何看穿行业发展脉络，资本的新路途在哪？
9月16日，2021博鳌房地产论坛开幕，数百位业界精英齐聚海南，共同探讨房地产的变化与未来，思想交锋、观点论剑，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道。
17日上午，在博鳌资本大会“资管大时代”主题讨论会上，建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖，中信和业投资有限公司党委书记、董事长杨劲，领展资产管理有限公司首席策略总监丘兆祺，光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官周颂明，五牛控股管理合伙人马林庆，中信资本房地产部执行董事张平发表了各自观点。
地产行业价值曲线发生改变
曾粤晖表示，关于地产资管的运营和回报的话题，其实行业的难点和痛点一直都在，并不因为近期政策频出、各种消息纷至沓来而显得尤为困难和有挑战性。
他说在一个星辰大海的时代，面对如此广袤的投资空间，如此纷纭众多的投资标的，对资产管理人来说，永远都具有新的议题和想法，能创造足够的空间。
地产行业正在发生巨变，杨劲认为变化的核心点是行业的价值曲线改变，以往行业的价值曲线的高点在中间，在建设、运营、销售这个环节，房企拿了土地，盖房子卖楼，那时基本是土地的溢价、产品的溢价，以及品牌的溢价，好的开发商、大的开发商的产品价格更好。
而现在行业价值曲线的高点已经在两端，他表示，前端的是金融和土地，后端的是运营和管理。前端在融资结构的设计，使得融资成本更低，后端的运营管理价值也很大。
丘兆祺从领展的实践经验谈到，经历了疫情以及行业变化，他们与在伦敦、悉尼、香港、上海的写字楼商户互动，问他们究竟需要什么，想要什么，担心什么。很多商户说，从来没有一个写字楼的业主方会问他们要什么。
资管大时代，丘兆祺表示作为业主方，现在最重要的是你究竟你是否知道客户需要什么。
精细化管理时代已来
破局之道是做好资产管理
在地产资产管理者投资能力方面，周颂明说现在从国家层面来说，他们更愿意大家参与股权投资，在股权投资方面，对资产管理的能力要求很高，涉及到投资的时候怎么投、怎么发现价值，非常考验判断能力。
作为资产管理人，如何协同客户生产和创造出新的增长极？马林庆表示，包括基金、金融资管的投资方在内，过去15、20年的成功和成长其实是伴随着行业成长的，跟着行业的“三高”--高增长、高周转和高收益一起过来的。
行业增速都在放缓，马林庆说这不不代表行业会衰退，大家要躺平，要做的是调整，或者是去发现价值。比如整体的项目评估、筛选，包括风险管理的模式会有大的转变，比如新的领域养老地产，如何去提前布局，注入康养资源等。
张平在讨论会上谈起对环保、新经济的思考，她说不局限在绿色地产这个领域，近几年他们非常关注ESG，推动各行业的可持续发展。
在资产管理方面，她判断未来的风口一定是城市更新、存量改造，这将是一个精细化发展的时代，如何去破局，其实就是做好资产管理。
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