樊纲：城市化进程还远远没有结束 人口迁移产生大量迁移性需求
来源：金融界网 2021-09-16 11:23:21
金融界网9月16日消息 2021年9月16日上午，由观点地产机构主办的2021博鳌地产论坛在海南举办。本次论坛以“理性与稳健 房地产的改变”为主题。
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲发表题为“软着陆化解风险，增供给抑制房价”的主题演讲。
中国的住房自有率是世界最高的，但是樊纲认为目前有大量的追求美好生活的住房需求，特别是在城市化进程但中，人口迁移所产生的迁移性需求。樊纲强调，迁移性需求是有区域差距的，是冷热不均的，有的地方价格下降，有的地方价格上涨。
因为城市化进程还远远没有结束，有大量农村居住人口和小城市居住人口要向大城市、城市群集中，如何满足这一部分人的需求，仍然是市场要解决的问题。
樊纲演讲中还提到近期一些房企面临的困境，他表示，这些房企非理性因素确实很大。“过去市场比较好的时候，一些项目的成功，赚了一些钱，就以为自己可以呼风唤雨，就可以用高杠杆来进行急速的扩张。对市场没有一种敬畏之心，产生了很多问题。”
问题暴露出来如何解决？樊纲称，发现问题就要及早解决，影响才会控制在比较小的范围内。
