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2021年8月中国房地产市场表现分析及展望

来源:金融界网   2021-09-01 17:23:50

在9月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上,中指研究院指数事业部高级分析师马琛对8月房地产市场新房、二手房价格和销售情况进行总结并对市场接下来变化做出展望:

今年以来新房价格累计涨幅高于过去两年同期,8月价格环比涨幅进一步收窄,其中珠三角领涨,佛山、广州、东莞等城市房价累计涨幅居百城前列。2021年1-8月,珠三角城市群累计上涨3.55%,居主要城市群首位。2021年1-8月,百城二手住宅累计涨幅TOP20城市中,珠三角城市占4席,佛山、广州、东莞等城市涨幅较高。2021年1-8月一线及三四线城市累计涨幅较去年同期均有收窄,二线城市累计涨幅略有扩大。

二手房价格上,长三角领涨,上海、马鞍山、盐城等城市房价累计涨幅居百城前列。2021年1-8月,长三角城市群累计上涨5.35%,居主要城市群首位。2021年1-8月,百城二手住宅累计涨幅TOP20城市中,长三角城市占9席,上海、马鞍山、盐城等城市涨幅较高。

销售端:今年以来购房置业需求积极释放,重点城市商品住宅成交保持一定活跃度,整体成交规模居历史同期次高位,7、8月市场有所降温。

全国商品房:2021年1-7月,销售面积10.2亿平米,同比增长21.5%,较2019年同期增长14.5%;销售额10.6万亿元,同比增长30.7%,较2019年同期增长28.0%,规模均创历史同期新高。

重点城市住宅:据初步统计,1-8月,商品住宅月均成交约3559万平方米,在去年低基数影响下,同比增长24.7%,与2019年同期增长17.2%,绝对规模达近五年最高水平,在历史同期中仅次于2016年;具体来看,8月50城商品住宅成交面积在2800万平方米左右,同比下降超两成,市场活跃度有所下滑。

整个8月份中央对于房产调控继续趋严、金融政策收紧的背景下,房地产市场有明显回落,一是百城价格环比涨幅进一步收窄,二是重点城市成交面积同环比均下降,市场逐渐回归理性。我们认为未来随着楼市调控的不断收紧,以及楼市调控政策的不断显效,整个市场将面临较大调整压力,尤其房地产营销端的压力将继续增大。

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