灼见 | 当代置业张鹏:绿色发展战略是当代置业的“长期主义”

在充满不确定性的2020年，房地产行业多了一个新的热门词汇“三道红线”，监管层就此对房企的有息负债设置了增长阈值。弱环境之下是强者的比拼，面对“三道红线”这道必答题目，“长期主义”对于房企而言愈发重要，并由此引发热议。

“长期主义”者不在乎一城一池的得失

流水永不争先，意在长久流淌。在张鹏眼中，秉承“长期主义”的房企，不在乎一城一池的得失，更着眼于未来5年、10年、20年的发展前景和市场空间。笃守既定方向，大战略坚决不变，小策略与时俱进，才是在不确定市场中的最大确定性，也是坚持“长期主义”房企的显著特质。

践行“长期主义”，树立长期主义的价值观十分重要。在他看来，坚持“长期主义”的房企，要敢于在正确的时间线路上，坚持改进一件件小事。一开始，也许很长时间不会看到变化，但当这些小事积累到一定的数量，就会引起质变，迎来转折点，收获惊喜。

外部形势的波动已经成为新常态，行业的全新语境周期也已逐渐到来，这要求相当一部分企业做出战略转移，而对某些企业而言，则更多是战略坚守。对于当代置业而言，对于绿色科技地产之路的坚持，就是“长期主义”的体现之一。

“虽然增加了成本、牺牲了部分利润和去化，但在20多年的坚守中，当代置业的这一口碑已经逐步得到了客户认可”，张鹏称。当代的绿色发展战略不是顺“市”而为，而是顺“势”而为。从原绿、自绿，到深绿、全绿持续进阶、升级，当代置业始终精于此道，以此为生，这一点从未变过，以后也不会改变。

践行“长期主义”，也要适当进行策略的升级，而非“一成不变”。在张鹏看来，政策在变化，市场在变化，客户在变化，长期主义策略也需要不断变化。尤其在“三道红线”、“土地两集中”等政策出台后，房地产逐渐回归客户主义和产品主义。管理红利的兴起，更要求房企必须以新的投融资策略、营销策略去应对市场。

如今，在绿色科技地产这一“长期主义”之路上，坚守了二十余年的当代置业，已经收获颇丰。据悉，目前，当代置业已经获得了200余项行业专利，200个绿建荣誉，28个绿色住区、美国LEED-ND认证、WELL BUILDING认证等荣誉，在业内备受肯定。

以科技手段赋能美好生活

数字化转型成为了整个社会经济发展的重要趋势，坚守“绿色科技地产”的当代置业，也将继续通过科技手段，赋能人们的美好生活。

首先，通过绿色健康科技提升人们的生活品质。在张鹏看来，生活，是日常的美好，关心建筑，更要关心建筑里的人，部分开发商未来要转变为科技企业。

事实上，房地产价值链上的每个环节几乎都可以借助科技手段实现效率提高，成本降低和体验升级。当代置业也将围绕硬科技、黑科技和数智科技，持续致力于产品力的精进和生活品质的提升，张鹏称。

其次，通过建筑和人的彼此链接焕发社区活力。“活力，是社区的美好。建筑、居民是社区的基本元素，要获得幸福感和满足感，就应该从建筑与人彼此的链接入手”。

一方面，通过数字化、AI、VR技术，建立建筑与建筑的链接，让建筑与建筑这个场域具有听觉、视觉以及学习理解能力。

另一方面，通过系统的集成、传感器的链接，实现建筑内部运营场景、能源等的可视化，从关注建筑本身到关注建筑里的人再到关注建筑与人的统一，建立人与建筑的链接。

此外，还要建立人与人的链接。这是一种动态的、多对多的链接，最终目的是让人们的生活、办公、休闲更便利，以社区为平台，通过IP与IP的连接，用户与用户的连接，焕发社区活力，创造社区的和谐统一。

再次，以可持续发展实践推动城市建设。可持续，是城市的生长和生生不息，是留给子孙后代的更大美好。建筑的低碳节能，环境的生态宜人，社会的可持续运行，共同成为未来城市持续生长和繁荣向上的基本要义。

作为城市的建设运营者，当代置业也将继续自我约束、自我循环和自我进化，最大限度地做到零排放、低碳化、零污染，降低热岛效应，实现能源、舒适、环境的协调，为城市美好做贡献。

“当代置业始终依托绿色健康科技让建筑更贴近人居，依托全生命周期的产业让社区更富有生机，依托可持续发展实践让城市生生不息，而这一切的底层逻辑，皆源于科技引擎的带动，也是科技迭代的价值，”张鹏表示。

以科技手段赋能城市更新

经历过黄金发展阶段后，传统地产行业利润日渐摊薄、成本高企、竞争加剧，城市更新成为了房企积极掘金的发展新赛道。

张鹏介绍，在当代置业内部，城市更新被分为了棚改拆改、既有建筑改造和综合提升三类。其中，棚改拆改是对区域部分或整体拆除，既有建筑改造是对城市做改造更新，保护、微创为主；综合提升主要为增加城市配套，提升生活环境。

“在城市更新领域，当代置业将持续深耕既有建筑改造，沿用硅巷模式去改造更多的既有建筑和低效空间，为城市核心区商业活力和办公楼宇焕新更多活力，导入更多产业，引入更多人流，创造更大价值”。

此外，当代置业还将把一部分精力集中于老旧小区的微更新，对老旧小区、养老物业、租赁住房等进行基础设施改造，秉承“绿色健康复合社区”和“全生命周期产业家园”的理念，让既有建筑达到如新建社区一般的健康环境和产业配套。

随着操盘城市更新项目的经验日渐丰富，当代置业还将适度参与城市棚改旧改等重资产模式的城市更新，初步采取和政府平台公司或地方企业合作的模式参与从小到大，由浅入深，由合作到独立，由探索到成熟。

但是，不论何种城市更新形式，当代置业都将始终坚持利用科技手段，用硬科技提升建筑空间改造的绿色健康度，用黑科技焕发改造空间的新活力，用数智科技赋能城市更新项目的智慧运营。

城市更新之于城市再发展的意义重大，以广州、深圳为核心的粤港澳大湾区，正以高标准规划推动新一轮城市建设，城市更新市场进入到了一个前所未有的爆发期。

对于大湾区的城市更新业务，当代置业也制定了相应规划。张鹏表示，在城市开发运营、城市智慧治理、城市存量资产及项目资源协作方面，当代置业均会深度参与。

目前，当代在广州、佛山等地已有不少城市更新项目落地，且公司在新科技、教育、体育、酒店、民宿等行业，拥有较深的资源积累。未来，当代置业将在与深圳在内的全国产业链上下游、各行业企业之间，通力合作，共享资源，彼此赋能，张鹏称。