业绩会 | 林峰:旭辉对质量的追求,大于对规模的追求

来源：焦点财经 2021-03-25 16:24:51

3月25日，旭辉控股（集团）有限公司（简称：旭辉）披露了其去年一年的销售业绩。过去一年，旭辉的合同销售金额为2310亿元，相较2019年的2006亿元增长15.2%，超额完成既定的2300亿元销售目标。

当期，公司已确认的收入为717.98亿元，较2019年的564.51亿元按年增长27.2%；股东权益应占净利润为80.31亿元，较2019年的64.43亿元，增长24.7%；股东权益应占核心净利润为80.26亿元，较2019年的69.03亿元增加16.3%。

在土地储备方面，2020年，旭辉收购了60个新项目的权益，应占土地出让金合共555亿元。2021年1月至2月，旭辉进一步收购了7个新项目权益，应占土地出让金合共49亿元。

3月25日下午，旭辉控股召开线上业绩说明会，就公司过去一年的表现答投资者问。旭辉控股CEO林峰表示，2020年，旭辉的销售规模在2019年的基础上，继续保持了增长，且是有质量的增长。在控制好负债率的基础上，继续提升净资产，同时加大销售的力度，不断锁定更高比例的预收账款，为隔年的业绩做好准备。

2020年，面对疫情，旭辉快速的恢复生产和销售，最终达成了既定的年度业绩目标，销售去化率达70%，保持业内领先水平。目前，不论从去化率、回款率还是利润率来看，旭辉都实现了有质量的增长，旭辉对于质量的追求，要大于对规模的追求，林峰称。

财报披露，从2018年至2020年，旭辉多元化拿地占比不断提升，从11%提升至51%，实现了能力的跨越。2020年，多元化拿地项目平均销投比超过3倍，为后续的利润实现提供了保障。

商业勾地及IP勾地是旭辉多元化拿地的主要形式，合计占比55%，一二级联动及收并购则分别占比15%、29%。

林峰指，目前，旭辉的总土储，足够满足未来三年的销售需求。其中，北京是公司现有土储中占比最高的，华北、华中等区域也是土储的大头，且土储质量也很高。

据披露，2020年，旭辉新增土储总建筑面积1307万平方米，支付权益地价555亿，权益比63%。新增土储重点布局国家级城市群，其中，长三角城市群新增货值616亿，京津冀城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、分别新增货值187亿、134亿、154亿、387亿。

旭辉商业未来三年租金有望实现年50%复合增长

管理层称，2020年至今，旭辉获得12幅商业综合体，大部分紧邻轨道交通沿线，贡献可售货值超465亿，销投比近3倍，高于招拍挂市场。截至目前，旭辉商业已储备商业综合体30余座，总建筑面积超过237万平方米，其中在一线城市布局超70万平方米，未来三年预计将实现每年50%的租金收入增长。旭辉将通过持续提升经常性收入，努力成为投资级民营房企。

新增融资平均成本仅4.5%

谈及公司的融资成本，旭辉控股CFO杨欣表示，2020年，旭辉的新增融资成本仅4.5%，境内境外均实现了融资的利率新低。去年5月，旭辉发行2020年第一期公司债券31.2亿元，3+2年期的利率低至3.8%，创下了旭辉公司债发行历史利率新低。2021年1月，旭辉成功发行4.19亿美元6.5年期优先票据，利率低至4.4%，创下旭辉境外融资最长年期和最低利率。

此外，旭辉在绿色债券、境外银行贷款上也实现了突破。2020年7月，旭辉成功发行5亿美元5.25年期境外绿色债券，利率5.95%，这是旭辉首次发行境外绿色债。2020年旭辉获得境外银行贷款7亿美元，创下旭辉境外银行贷款历史最大规模。