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2月百城均价:新建住宅环比上涨0.20%,同比上涨4.01%;二手住宅环比上涨0.28%,同比上涨3.30%

来源:金融界网   2021-03-01 13:22:43

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数 对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2021年2月,全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米,环比上涨0.20%,涨幅较上月收窄0.17个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,27个城市环比下跌,7个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.01%,涨幅较上月扩大0.45个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看,63个城市环比上涨,33个城市环比下跌,4个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.30%,涨幅较上月扩大0.08个百分点。

政策方面,为严格落实自然资源部关于2021年住宅用地供应分类调控工作的相关要求,天津、郑州、青岛等纷纷发文实施住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告(且2021年发布住宅用地公告不超过3次)、集中组织出让活动。信贷层面,多省市如广东、海南、上海、浙江等地因城施策,调高中小银行房贷集中度上限;广州部分地区信贷收紧,房地产贷款利率有所上调;北京、深圳、上海加强个人经营性贷款管理,严控资金违规流入房地产市场。此外,上海新房摇号积分制正式实施,认筹人数超过规定比例的新房项目,将启用计分制,优先满足“无房家庭”购房。南京发布落户新政,放宽浦口、六合等四辖区落户限制,并将实现与苏州在积分落户时,居住和社保缴纳年限累计互认。深圳建立二手住房成交参考价格发布机制,促进二手住房市场信息透明,理性交易。杭州严查购房家庭冻资情况,违者取消摇号资格。广州规范房地产市场秩序,要求严肃对待个别楼盘哄抬房价情况,中介不参与不炒作;同时部分区域人才购房政策收紧。

从市场表现来看,新建住宅方面,2月恰逢春节假期,多数房企调整供货节奏,受政府倡导就地过年以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响,部分重点城市购房需求有所释放,楼市表现与往年相比较为活跃。二手住宅方面,2月百城二手住宅平均价格环比涨幅略有收窄,但部分热点城市市场情绪仍较高。

展望未来,中央将继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标,各地方政府灵活因城施策,以更加精细化调控落实“房住不炒”定位,保障区域房地产市场稳定,且部分热点城市楼市政策存继续收紧可能。此外,3月为春节后首月,预计房企推盘节奏将明显加快,预计3月百城新建住宅价格将保持稳中有涨态势。

一、2月百城新建住宅价格指数

2021年2月,全国100个城市 新建住宅平均价格为15884元/平方米,环比上涨0.20%,同比上涨4.01%。其中,一线城市环比上涨0.13%,同比上涨4.27%;二线城市环比上涨0.24%,同比上涨4.32%;三四线代表城市环比上涨0.21%,同比上涨3.17%。本月珠三角区域市场表现较为活跃,广州、中山、东莞等新建住宅价格环比涨幅居前列。

百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

2021年2月,新建住宅价格环比上涨的城市个数为66个,较上月增加2个。具体来看,广州和中山环比分别上涨1.80%、1.25%;徐州、嘉兴等7个城市环比涨幅在0.5%-1.0%之间;南京、杭州等57个城市涨幅在0.5%以内。马鞍山、宿迁等7个城市新房价格均与上月持平。

2021年2月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为27个,较上月减少7个。其中,柳州环比下跌0.54%;廊坊、张家口等20个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;湖州、镇江等6个城市跌幅均在0.1%以内。

百城新建住宅价格同比 涨跌幅分析

2021年2月,新建住宅价格同比上涨的城市个数为83个。其中,东莞同比上涨11.13%;杭州、金华等21个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;唐山、石家庄等61个城市涨幅均在5.0%以内。

2021年2月,桂林、衡水等11个城市新建住宅价格同比下跌。其中,桂林、衡水和菏泽同比分别下跌2.21%、2.15%和2.02%;洛阳和赣州同比跌幅均在1.0%-2.0%之间;深圳、北海等6个城市跌幅均在0.5%以内。

十大城市新建住宅价格涨跌情况

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2021年2月十大城市新建住宅平均价格为28713元/平方米,环比上涨0.18%,涨幅较上月收窄0.28个百分点。十大城市中,7个城市环比上涨,上涨城市数量较上月减少1个;3个城市环比下跌,下跌城市数量较上月增加1个。具体来看,广州环比上涨1.80%;南京、杭州和成都环比涨幅均在0.3%(含)-0.5%之间;深圳、重庆(主城区)以及北京环比涨幅则均在0.1%-0.3%之间,其中北京涨幅最小,为0.14%。上海、天津以及武汉新建住宅价格环比分别下跌0.12%、0.06%和0.02%。

同比来看,十大城市新建住宅平均价格同比上涨4.86%,涨幅较上月扩大0.38个百分点。十大城市中,除深圳同比下跌0.41%外,其余城市同比均上涨。具体来看,杭州、广州、成都、南京、上海、重庆(主城区)以及武汉新建住宅价格同比涨幅均在5.0%-10.0%之间;北京以及天津涨幅在3.0%以内,其中天津同比涨幅相对较小,为0.03%。

二、2月百城二手住宅价格指数

2021年2月,全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米,环比上涨0.28%,同比上涨3.30%。其中,一线城市二手住宅平均价格环比上涨0.97%,同比上涨9.65%;二线城市环比上涨0.11%,同比上涨2.09%;三四线代表城市环比上涨0.20%,同比上涨2.43%。

百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

2021年2月,二手住宅价格环比上涨的城市个数为63个,较上月增加6个。具体来看,淮安、上海等7个城市环比涨幅超1.0%;西安、广州等7个城市涨幅在0.5%(含)-1.0%之间;杭州、泉州等37个城市涨幅在0.1%(含)-0.5%之间;绍兴、绵阳等12个城市涨幅均在0.1%以内。江门、宿迁、东营、西宁4个城市二手住宅价格均与上月持平。

2021年2月,二手住宅价格环比下跌的城市个数为33个,较上月减少6个。其中,张家口、阜阳、长春环比分别下跌0.78%、0.71%和0.60%;唐山、桂林、湘潭等16个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;张家港、哈尔滨等14个城市跌幅均在0.1%以内。

百城二手住宅价格同比涨跌幅分析

2021年2月,二手住宅价格同比上涨的城市个数为62个。具体来看,东莞、深圳以及淮安同比涨幅均超15.0%;宁波、盐城涨幅在10.0%-15.0%之间;上海、无锡等16个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;赣州、合肥等41个城市涨幅在5.0%以内。

2021年2月,张家口、北海等38个城市二手住宅价格同比下跌。其中,张家口、北海同比分别下跌7.84%、5.76%;保定、阜阳等17个城市跌幅在1.0%(含)-5.0%之间;烟台、江门等19个城市跌幅均在1.0%以内。

十大城市二手住宅价格涨跌情况

根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2021年2月十大城市二手住宅平均价格为38301元/平方米,环比持续上涨,涨幅为0.55%。十大城市中,9个城市环比上涨,上涨城市个数较上月增加1个。具体来看,上海和深圳环比分别上涨1.58%、1.06%;成都、广州、北京涨幅介于0.5%(含)-0.8%之间;杭州、重庆(主城区)、南京、武汉环比涨幅则均在0.5%以内。天津环比下跌0.04%。

同比来看,十大城市二手住宅平均价格同比上涨6.95%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。十大城市中,8个城市同比上涨,2个城市同比下跌。具体来看,深圳同比上涨19.39%,涨幅最大;上海、成都、杭州涨幅分别为9.41%、7.14%、5.93%;南京、广州同比分别上涨4.63%、4.48%;北京、重庆(主城区)同比涨幅均不足2.0%;天津、武汉同比分别下跌1.37%、0.65%。

表1:2021年2月百城新建住宅价格指数

城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数(元/平方米)城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数(元/平方米)广州1.80%2358026000长春0.14%93029000中山1.25%1042913000北京0.14%4358947500徐州0.99%92608905厦门0.13%2905233000嘉兴0.69%1291612900太原0.11%1012210300东莞0.64%1866622000青岛0.10%1347112500金华0.60%1212113250连云港0.09%75857425银川0.59%64257500南宁0.09%1114212000常州0.57%1242414000大连0.08%1358812500西安0.53%1093310513兰州0.08%90478850南京0.49%2418225600宜昌0.06%77887400杭州0.47%2858129800漳州0.06%1111212000临沂0.47%96068500苏州0.05%1780621567湛江0.47%1076511250台州0.04%1359713000泉州0.47%88308015佛山0.04%1340314600呼和浩特0.43%85798900肇庆0.03%72917300贵阳0.43%69947225北海0.02%80917500长沙0.42%90499500马鞍山0.00%73747800乌鲁木齐0.42%81638500宿迁0.00%55476300盐城0.41%83418500威海0.00%89848900福州0.39%1702817500包头0.00%64336600济宁0.38%77498000张家港0.00%1103611250绵阳0.37%68556800潍坊0.00%67066850惠州0.36%1103112639淮安0.00%62146900珠海0.35%2155524000汕头-0.02%1080411000常熟0.33%1531415750武汉-0.02%1313112618成都0.30%1197611500烟台-0.04%92758500株洲0.29%61766200天津-0.06%1491214400深圳0.28%5432056600镇江-0.06%950210000南昌0.28%1276012500湖州-0.07%1112112000聊城0.27%65808200沈阳-0.10%98269150西宁0.27%73288600海口-0.12%1500615200芜湖0.26%848111705上海-0.12%5049542222南通0.25%1426219700江门-0.14%84299100昆山0.25%1577217218洛阳-0.15%81157500重庆(主城区)0.25%1133711050唐山-0.15%85307800邯郸0.25%68946850江阴-0.15%1036910000郑州0.24%1232914000赣州-0.16%82007800温州0.23%1971419565湘潭-0.16%54475200泰州0.22%81028000淄博-0.17%78027900东营0.22%59815700菏泽-0.18%54895600三亚0.21%2456026000绍兴-0.20%1581115000石家庄0.20%1193011500哈尔滨-0.23%97479403宁波0.19%1864918100桂林-0.26%65806000秦皇岛0.19%96339300保定-0.34%89148500合肥0.18%1358113000衡水-0.35%66436000新乡0.17%57335950德州-0.36%66727000无锡0.17%1350414200阜阳-0.44%74967550济南0.15%1163813625张家口-0.44%85738200扬州0.15%1302413500廊坊-0.45%1221812175昆明0.14%1125611000柳州-0.54%92218700

表2:2021年2月十大城市新建住宅价格指数变化情况

城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数(元/平方米)北京0.14%2.36%4358947500上海-0.12%5.56%5049542222广州1.80%7.91%2358026000深圳0.28%-0.41%5432056600天津-0.06%0.03%1491214400武汉-0.02%5.17%1313112618杭州0.47%9.78%2858129800南京0.49%6.98%2418225600成都0.30%7.51%1197611500重庆(主城区)0.25%5.25%1133711050

表3:2021年2月百城二手住宅价格指数

城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数(元/平方米)城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数(元/平方米)淮安1.60%1117710092扬州0.11%1527814268上海1.58%5717155157绍兴0.09%1727817048连云港1.33%1127810241绵阳0.09%88968950马鞍山1.10%89338913德州0.08%86468551东莞1.07%2032219048潍坊0.07%74867297深圳1.06%7706773543菏泽0.06%63166082盐城1.06%1305112456贵阳0.06%90008440成都0.75%1811816955呼和浩特0.03%1084010791西安0.72%1548114213淄博0.02%97899638广州0.72%3590532691郑州0.02%1577914023宁波0.64%2697127028福州0.02%2825725488湖州0.63%96399282新乡0.01%78127922徐州0.61%1322412760柳州0.01%92938697北京0.50%6808761502江门0.00%86198773杭州0.48%3509133145宿迁0.00%103199794泉州0.45%1509514495东营0.00%87798333昆山0.44%1658615319西宁0.00%98289246泰州0.42%1096410830邯郸-0.01%92659569海口0.38%1423113774镇江-0.01%90758633金华0.38%1788717715沈阳-0.02%1268611790常州0.35%1657215073青岛-0.02%2311120592漳州0.34%1357113046临沂-0.03%1105810095合肥0.29%1709515829长沙-0.03%1140210883台州0.28%1551114949天津-0.04%2521621651汕头0.27%1160711319昆明-0.05%1443713281无锡0.26%1800416988中山-0.05%1062710031南通0.24%1685416241太原-0.06%1164711168三亚0.23%2840226467厦门-0.07%4992849286银川0.22%71436807常熟-0.07%1493914346珠海0.22%2303022654哈尔滨-0.07%107069843南宁0.22%1277411718张家港-0.07%1271412498佛山0.21%1381013117威海-0.10%92399240湛江0.20%94329375包头-0.11%78737842廊坊0.20%1224711789赣州-0.12%1151011765秦皇岛0.19%1039810817烟台-0.12%1187211042重庆(主城区)0.19%1332412878石家庄-0.15%1501514976济宁0.18%96109137济南-0.15%1810316651南京0.17%3502832218衡水-0.18%79167828乌鲁木齐0.16%91078196苏州-0.22%2715324329芜湖0.16%1213712480肇庆-0.26%73637177南昌0.15%1332412474兰州-0.27%1232812083武汉0.14%1861717807保定-0.32%105619830宜昌0.13%90318547大连-0.32%1570114654嘉兴0.13%1147710821北海-0.33%65756221聊城0.13%1033410321湘潭-0.34%52605057株洲0.12%58735831桂林-0.36%80277235温州0.12%2402323188唐山-0.47%1194411687惠州0.11%105679488长春-0.60%98879328洛阳0.11%97719469阜阳-0.71%82738022江阴0.11%1164710455张家口-0.78%83018440

表4:2021年2月十大城市二手住宅价格指数变化情况

城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数(元/平方米)北京0.50%1.67%6765861502上海1.58%9.41%5717155157广州0.72%4.48%3590532691深圳1.06%19.39%7706773543天津-0.04%-1.37%2521621651武汉0.14%-0.65%1862617780杭州0.48%5.93%3509133145南京0.17%4.63%3482432218成都0.75%7.14%1812616954重庆(主城区)0.19%0.86%1332412878

注:历史数据请查看:http://fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx

百城价格指数典型样本项目

中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上,从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目,以“典型性”为基本原则,从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究,最终得出“2020城市典型样本项目”,在肯定项目的典范代表地位的同时,也为市场提供学习和借鉴的标杆。

2020城市典型样本项目

项目名称所在城市开发商滨江御虹府杭州杭州滨乾房地产开发有限公司金众·麒麟公馆深圳深圳市深旅物业管理有限公司融信世纪东方南京南京恺璟晟房地产开发有限公司中海城南公馆南京南京海泽房地产开发有限公司西山锦绣府北京北京紫光科城科技发展有限公司东湖长岛成都成都兴城人居地产投资集团股份有限公司凯旋滨江园上海新鸿基地产发展有限公司绿地海珀外滩上海绿地控股集团股份有限公司都会四季南京南京裕晟置业有限公司联发·锦里天津天津联达房地产开发有限公司融信万科·古翠隐秀杭州杭州融恒置业有限公司天山·世界壹號石家庄天山房地产开发集团有限公司龙湖首开湖西星辰苏州苏州隆泰置业有限公司华樾北京北京北京金开祯泰房地产开发有限公司禹洲·凤凰府唐山禹洲集团(天津)有限公司华润置地公园九里花园深圳深圳市润朗房地产有限公司未来金茂府北京北京城茂未来房地产开发有限公司中海天府里成都中海兴业(成都)发展有限公司北纬37°济南鼎瓯文化旅游发展集团有限公司安联九都漫城邯郸河北安联房地产开发有限公司天津海玥名邸天津上海建工房产有限公司花语墅贵阳中国铁建地产贵州公司 | 贵州广电传媒集团青岛中冶·德贤公馆青岛中冶置业集团有限公司滨江金地·御品杭州杭州滨望房地产开发有限公司中海映山湖城市综合体贵阳贵阳中海房地产有限公司济南中建蔚蓝之城济南上海中建东孚投资发展有限公司正商生态城郑州正商集团龙港·新鸿未来城温州新鸿隆祥地产集团有限公司奥体·金茂府济南济南远茂置业有限责任公司融创大塘御园无锡无锡融城置业有限公司绿地长沙城际空间站长沙长沙绿地新里程置业有限公司金华·新鸿广场金华新鸿隆祥地产集团有限公司保利天汇惠州保利发展控股集团股份有限公司万科滨河道宁波宁波开万云海置业有限公司星河2049武汉武汉地产控股祥悦公司时代水岸花园佛山时代中国控股有限公司中粮光谷祥云武汉武汉大悦城房地产开发有限公司九龙仓天灏苏州苏州皓龙地产发展有限公司中南紫云集苏州苏州昱成房地产开发有限公司阳光城·滇池半山昆明昆明通盈房地产开发有限公司榕心映月福州福州祯泰置业有限公司恒大悦龙台西安西安尚煜置业有限公司越秀·滨海新城广州越秀地产股份有限公司新力城南昌江西运发实业有限公司瑞虹新城天悦郡庭上海上海瑞虹新城有限公司中海寰宇时代北京中国海外发展有限公司未来城天津天津市亿嘉合置业有限公司金融街武夷·融御北京北京武夷房地产开发有限公司保利观棠和府南京保利发展控股杭州中冶·锦绣华府杭州中冶置业集团有限公司康田·澜山樾重庆重庆康田置业(集团)有限公司海玥华府南京上海建工房产有限公司瀚宇·天悦城郑州河南瀚宇置业集团有限公司海尔产城创·波尔多小镇青岛海尔产城创中国铁建·拙政江南苏州中国铁建地产亚运城广州广州利合房地产开发有限公司美盛教育港湾郑州美盛地产集团雍祥府天津招商蛇口(天津)有限公司保利·阅江台重庆保利(重庆)投资实业有限公司孔雀城柏悦府固安孔雀城康桥香麓湾郑州康桥集团天成·和平里天津天成晟和地产集团有限公司淮安保利堂悦淮安保利淮海房地产发展有限公司中梁海成·学林云璟重庆重庆梁成乘阳房地产开发有限公司西安红星天铂西安红星地产新空港孔雀城天樾廊坊孔雀城晓风印月宁波宁波浙坤置业有限公司华科·蔚来云著重庆重庆敦宁置业有限公司天地源·大都会西安天地源股份有限公司当代著家MOMΛ苏州当代置业(中国)有限公司北辰光谷里武汉北京北辰实业股份有限公司天山·国宾壹號银川天山房地产开发集团有限公司孔雀城樾府霸州孔雀城天成·玉玺台丨天境沧州天成晟和地产集团有限公司中建蔚蓝之城济南上海中建东孚投资发展有限公司中原融创文旅城郑州融创华北区域集团郑州公司新滨湖孔雀城合肥孔雀城华鸿玺园绍兴华鸿嘉信控股集团有限公司御龙谷行宫小镇承德北京海德置业集团有限公司众安·IOC·潮悦杭州众安集团有限公司安联江山樾唐山河北安联房地产开发有限公司祥云国际小镇张家口大悦城控股集团股份有限公司禹洲·樾湖唐山禹洲集团(天津)有限公司诺德春风和院北京中铁建工诺德地产长安·润江壹号石家庄润江地产万科幸福誉广州万科企业股份有限公司空港新都孔雀城月鹭府南京孔雀城中国铁建·花语印象天津天津中宝冠城置业发展有限公司博群·上和境许昌河南博群置业有限公司正黄翡翠天骄自贡正黄集团有限公司和喜·玖熙府乐山四川和喜安筑置业集团有限公司环天·山屿城 眉山眉山环天发展有限公司琨瑜府沈阳沈阳林润房地产开发有限公司中海·映山湖贵阳贵阳中海房地产有限公司

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