二手房领涨！深圳果断采取措施，上周网签暴跌78.3%！政策加码，多地严查经营贷购房

金融界网2月23日消息 今日，国家统计局公布了1月70城房价数据，2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

深圳二手房领涨！多重政策加持 效应正在显现

据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

2月8日，深圳市住建局发布建立二手住房成交参考价格机制，并出炉全市3595个住宅小区二手住房成交参考价。

深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

参考价出炉后，各家中介APP上的二手房价格均出现“暂无数据”。有相关专家透露，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中介挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款，如果偏离太大可能会被监管约谈。

19日，市场传出消息，“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。

随后，深圳市不动产登记中心证实，“该则消息真实，已于2月10日下午开始执行。”

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下跌78.3%，而且自助网签的占比提高到20%。深圳市房地产中介协会认为，二手住房成交参考价的效果立竿见影，上周为春节假期后半段，仍受到“假日效应”的影响。市场对于新政的最终反应究竟如何，还得通过后续的观察。

多地银保监局发文：严查经营贷购房

央行数据显示，截至2020年末，我国个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%。

近期，北京、上海、广东以及深圳等多地银保监局均已发文，对银行涉房类贷款占比做出限制，要求严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。

2月9日，针对媒体报道6家银行涉嫌违规，广东银保监局深入现场调查取证，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产的行为。此前一天的2月8日，深圳发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，要求以参考价作为发放贷款的重要参考，而2019年底以来房价明显上涨的深圳中西部片区，参考价仅为实际成交价的七折左右，目的也是控杠杆。

2月20日，北京银保监局网站发文称，近期，针对北京房地产市场出现的一些投机炒房苗头，金融管理部门主动出击密集亮剑，严密防范信贷资金违规流入房地产市场。

北京银保监局表示，要加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。关注借款人第一还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物价值评估代替借款人收入审查。审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。科学合理设定授信期限、额度及还款方式。

上海银保监局此前发布的《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》中明确提出，要强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。

招联金融首席研究员董希淼表示，“个人套取经营贷资金去购房，属于违规骗贷行为。”盲目加杠杆买房会加大个人和家庭债务负担和风险，也不符合房住不炒基调。从宏观层面上，房地产过度挤占金融资源，也会加大金融风险。

调控或加码

中原地产首席分析师张大伟表示，2020年已经过去，在7-8月楼市冲高后，四季度月整体楼市开始了出现了明显的涨幅放缓。但是在12月二三线城市房价基本稳定的情况下，一线城市出现了明显的翘尾现象。

张大伟称，春节后牛年楼市各地房地产调控继续，特别是深圳明确购房资格打击假离婚购房，中原地产研究中心统计数据显示，整体看，2月中上旬，各地房地产调控超过28次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达70次。

上海易居房地产研究院总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.7%。从1月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.6%、0.4%和0.2%。“若后续疫情防控工作得当，经济强劲复苏，那么要警惕房价反弹和炒作的可能。”