房产调控政策放松再添一城，苏州限售时间缩短！
来源：理财周刊 2022-04-13 18:22:57
苏州放松楼市调控
经历了楼市一轮又一轮的调控之后，快速上涨的房价终于不涨了。受成交量大幅萎缩影响，部分城市开始放松楼市调控政策，并从三四线城市向二三线城市蔓延。近期，新一线城市苏州也加入到了放松调控政策的行列。
苏州房地产市场和交易管理中心对外宣布，苏州调整二手房限售政策，二手房限售时间由5年改为3年，新房仍然执行限售3年的政策。据了解，新政策自4月11日起执行。
与此同时，限购政策也做出相应调整。非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住宅时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。
苏州放松调控，主要是楼市成交出现明显下滑，去库存压力上升。CRIC数据显示，2022年3月苏州新建商品住宅成交面积为53.5万平方米，同比下降41.3%。这已是连续7个月成交面积出现下滑。
CRIC数据显示，截至2022年3月末，苏州新房库存共80680套，去化周期达到13.8个月，创下2021年1月以来新高。
而在此前，苏州域内部分银行已经对购房需求提供了便利。据了解，有部分银行将房贷利率调低至最低的4.6%，与最新的5年期贷款市场报价利率（LPR）相当。当然，该措施主要是针对优质客户。
专家认为，苏州调整二手房限售和限购政策，使得购房的门槛进一步降低，有助于激活合理住房消费需求，对于当前苏州项目的积极去化等都有积极的作用。
放松扩围已成定局？
越来越多的迹象表明，楼市调控进一步放松已渐成为趋势。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，苏州楼市调控政策的放松，进一步强化了当前政策面以放松为主的基本态势，而且开始进入到新一线城市。
据不完全统计，今年以来，全国已经有超过60个城市发布楼市松绑政策，既有郑州、兰州、哈尔滨等省会城市，也有青岛、秦皇岛、衢州等二三线城市。不过总体来看，上述城市能级但都在二线城市之下。
而苏州属于不折不扣的新一线城市。2021年，苏州GDP突破2.2万亿元，位居全国第六。与此同时，2021年年末，苏州全市常住人口1284.78万人，常住人口城镇化率81.93%。
严跃进说：“苏州发布新政策，其实有一个非常重要的意义，即政策松绑从二线城市开始进入到新一线城市。这个是非常重要的变化。”
由此看来，GDP超2万亿元的苏州政策松绑的最大意义是，政策覆盖面越来越广，或也意味着后续其他一些新一线城市或强二线城市也会有松绑的动作。
政策面放松，有望改善成交状况。易居企业集团CEO丁祖昱认为，在市场需求层面，对改善型需求予以适当刺激，比如下调二套房首付比例、调降二套房贷利率、缩短按揭放款周期等，或将有效激活改善性购房消费，届时房地产市场有望回稳。
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