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大发地产:增收增利气势足,修炼内功稳发展

来源:蓝鲸财经   2021-08-25 19:23:58

“下半年市场和政策仍然面临不确定性,但是有信心超额完成年度目标。”8月25日,在2021年中期业绩发布会上,大发地产执行董事兼首席执行官廖鲁江表示,上半年实现高质量增长,下半年将坚持稳健可持续发展作为基本策略。

8月24日晚,大发地产发布的2021年中期业绩显示,其在销售、利润、负债等多个维度均表现优异,展现出企业稳中有进的良好发展势头。

利润同比大增154%

“1+1+X”深耕战略后劲足

大发地产披露的2021年中期业绩公告显示,上半年其合同销售额约258亿元,同比增长约130%;合同销售面积约159万平方米,同比增长约99%;合同销售均价约为16228元/平方米,同比上升约16%。

不仅如此,今年上半年,大发地产增收又增利。其期内实现营业收入52.46亿元,同比增长51.1%;利润4.44亿元,较2020年同期分别增长约154.0%。

翻看半年报不难发现,得益于“1+1+X”战略指引,上半年大发地产继续坚持深耕长三角地区及成渝都市圈,适时布局国家黄金城市群。

合同销售额有效显示了其战略的前瞻性,报告期内,其约82%的合同销售来自长三角地区,同时成渝地区的合同销售额贡献率进一步上升至14%,主要为公司长期深耕区域。

同时,在“1+1+X”战略指引下,2021年上半年,大发地产新增7个优质项目,新增土储约114万平方米,其中长三角占比75%,成渝都市圈占比25%。

截至2021年6月30日,大发地产总土储建筑面积约672万平方米,总土储货值约1009亿元,主要位于长三角区域,其次为成渝都市圈,以温州、成都、宁波、合肥、芜湖等城市为主。按货值计算,大发地产总土储在一、二线城市占比约80%,长三角地区的占比约82%,土地储备优质且有潜力,足以支撑业绩的长期稳健增长。“未来希望权益比能够保持在50%”,大发地产首席运营官兼高级副总裁冷俊峰在业绩会上表示。

据悉,大发地产2021年的销售目标为360亿元,较2020年增长18.81%。截至6月末,大发地产已完成年度销售目标的过半。下半年,大发地产预计可售货值为335亿元。

“三道红线”保持绿档

坚定执行稳健经营打法

近年来,房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、双集中供地等常态化政策陆续出台,地产行业监管持续收紧。这意味着,过去依赖加杠杆实现高增长的发展模式已不可行,降杠杆将是行业中长期政策的主要发力点。

在此背景下,大发地产坚持绿档经营。截至今年6月末,其净负债率下降至约56.4%,较2020年底减少4.8个百分点;现金短债比维持为约1.4倍;扣除预收款项后的资产负债比率为约69%,继续保持“三道红线”政策绿档要求。

同时,2021年上半年,大发地产积极拓宽多元化融资渠道,优化债务结构,债务结构进一步优化,融资成本持续下降。“上半年大发积极、有序地降杠杆、控负债。”据大发地产上市公司CFO黄展鸿介绍,目前,总现金比较充裕,也处于比较健康的水平。

“绿档经营以及控负债降融资成本的成果,可以反映出大发在规模健康增长的同时,很坚定执行稳健经营的打法。”黄展鸿在业绩会上强调。

大发地产健康的财务和资金水平获得了多个评级机构的认可。其中,穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2,展望维持稳定;招银国际则首次覆盖大发地产,给予公司“买入”评级,目标价为8.32港元;美银证券推荐大发地产债券,给予增持建议;此外,中信里昂、巴克莱亦发表债券研报,推荐大发地产债券。

积极修炼内功

践行“三角形企业”核心价值

业绩大幅增长及财务结构持续优化,与大发地产长期积极“修炼内功”不无关系。

在复杂的市场形势下,大发地产始终关注股东价值、员工价值、客户价值的企业核心价值。

在大发地产看来,关注股东价值是守好企业发展的根本。据介绍,大发地产需要公司全员树立股东意识,关注股东价值,不仅要求扎实做好经营管理,关注权益签约、权益回款和股东现金净回笼;还致力于让信息充分交圈,保障职能间充分交圈、总部与区域充分交圈,形成合力。

实现客户价值,对大发地产来说即是回归企业经营的初心。大发地产提出,要进一步聚集“用户”思维,捕捉客户真实的敏感点,为客户真正地提供覆盖全生命周期的服务,并且形成客户需求精准数据反哺产品的生产端,为实现悦居生活不懈努力。

成就员工价值是挖掘企业壮大的源泉,大发地产深谙此道。据管理层介绍,其长期保证了有竞争力的员工福利收入水准,以激活员工的创新精神。具体来讲,首先其加强具备时代感和更具活力的文化建设;其次,注重内部梯队建设与后备人才培养,让大发地产成为人才辈出蓬勃向上的组织;三,其招募“有人品、有潜力、有担当、有归属感”的“四有新人”,把控好人才端的入口;四是给员工减负,打造 Faster 文化,进一步提高组织效能。

此外,大发地产也一直积极践行社会企业责任,从企业管治、产品质量管理、绿色项目建设、以至公益慈善等多个维度贯彻“建设城市美好生活,提高人居品质”的责任与使命。

2021年,大发地产成立环境、社会及管治委员会(ESG委员会),同时设立绿色融资框架,透过发行绿色债券、筹集绿色贷款和其他形式的融资。

据介绍,大发地产所有项目100%满足绿色节能标准。截至目前,集团共有13个项目获得二星级绿色建筑设计标识证书或设计批覆,其中10个项目建筑节能率65%,3个项目达到75%。

坚持高质量发展,持续精进产品,坚持“为生活而创造”品牌理念的大发地产,正不断夯实综合实力,走在稳健可持续发展的道路上。

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