蓝光发展回复监管工作函：2020年增速放缓主要原因在于华中区域

来源：观点地产网 2021-06-03 18:23:54

6月3日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告，回复上海证券交易所对公司2020年年度报告信息披露监管工作函。

观点地产新媒体了解到，首先是关于经营业绩。上交所要求结合公司房地产开发业务的区域布局、库存结转和行业可比公司情况等，说明公司营收增速放缓的主要原因，公司毛利率下降的主要原因。

对此，公司方面回复，公司营收增速放缓主要是由于疫情对工程进度的影响，如剔除该影响，公司增速将与19年增速基本持平，另选取了与公司营业收入前后5名的可比公司，根据其年报披露显示2020年平均增幅为14.72%，较2019年增速下降18.16个百分点，公司增速放缓属于行业正常波动。

其中提及，根据公司收入的区域分布情况也可看出，2020年公司增速放缓的主要原因在于疫情最重的华中区域，营收增速为-68%。而在库存结转方面，公司在权益销售业绩下降0.67%的情况下，2020年底预收账款862亿元较2019年的682亿元增幅达到26%，该情况也反映了疫情对于工程进度的影响，使得公司原计划在2020年结转的项目未能如期达到结转条件，造成预收账款大幅增加。

另外，其指出，公司毛利率下降主要是由于近年来政府对地产行业持续的政策调控，控房价和土地市场的持续升温导致销售价格受限及土地成本升高。基于目前市场环境，经初步测算目前公司在手项目毛利率在20%左右，但是考虑到政府“房住不炒”的整体基调及市场环境的不确定性，公司毛利率持续下降的风险依旧存在。同时，公司也在持续通过精益管理、合理的产品配置等措施进行应对，大幅降低费用，保证股东利润。

关于存货去化。上交所此前提出让公司结合相关项目分布区域的房地产调控政策、产品类型、市场行情、开发时间等，说明已完工开发项目和在建开发项目的存货跌价准备计提是否合理、充分，相关项目是否存在去化风险。

公司方面表示，已完工开发项目和在建开发项目的存货跌价准备计提合理、充分，相关项目不存在重大的去化风险。

根据披露，截至2020年末公司已完工存货为206.88亿元，较2019年末增加17.92亿元，其中2020年新增结转项目增加完工开发产品51.62亿元，2020年去化2019年结余完工存货33.70亿元。

截止2020年末，公司在建存货为1,502.13亿元，因新增土地储备及项目开发支出增加，较2019年末增加394.45亿元。

其提到，公司年报披露的可供出售面积系2019年末项目剩余可售面积及2020年新增取证的总可售面积，而已售面积系2020年当期销售的面积，不是项目累计销售面积，因此据此计算出来的去化率不是项目的整体去化率。

公司一般在土地确权后3-6个月内取得施工许可证进行施工，除部分分期开发的项目外，基本在3年左右达到交付结转。

而2020年新增取证的项目，因取证时间较短，同时受房地产调控政策及公司销售政策的针对性调整，在2020年末有15个项目可供出售面积合计101.28万平米，共计去化38.61万平米，去化率不足50%。

2021年1-3月，该类项目共计销售8.87万平方米，其中6个项目去化率已超过50%。该类项目属于正常去化阶段，项目整体保持盈利，不存在减值风险。

2019年末结余到2020年销售的项目，实际主要系尾盘销售部分，该部分主要是去化周期较长的商业、公寓及车位部分，公司根据市场情况安排逐步进行去化，不存在重大去化风险。

2021年1-3月，共计去化16.26万平方米，其中9个项目剩余资源去化率已超过50%。

会计师方面也指出，公司存货主要为房地产开发产品，包括已完工开发产品和在建开发项目，截至2020年末，该类存货账面价值1,695.92亿元占年末公司资产总额的65.66%。