现场 | 方隅控股陈坚:做长租公寓需要长线基金来配合
来源：焦点财经 2022-04-12 20:22:19
焦点财经讯 4月12日，“2022观点年度论坛”在广州举行。房地产调整持续，行业正在迎来一场史无前例的变革，房企如何更新底层经营逻辑，应对新时代的命题，焦点财经全程直击。
方隅控股CEO陈坚表示，方隅现在管的房间数大概接近4万套，重资产超过180亿人民币的。
做重资产很难，但是从我的角度来说很简单，如果不赚钱的话不能做，这是毫无疑问的。还有我们一直以来做这些重资产的项目，其实所有都是赚钱的。为什么会这样，分几个方面：
第一个我们方隅做长租公寓的时候，配合我们基金管理的业务一起，这是我们建立整个业务前提的时候已经有这个认知了；第二要确保所有的项目都要赚钱，其实赚钱有两个事情，第一步是投资，投资肯定不能高，因为要是投资错了以后要回本基本是不可能的；第二，做到项目符合我们的要求。
如何符合我们的要求呢？第一精准的定位，第二满足客户需求，第三就是我们的坪效，这三个因素都要符合我们投资人的要求。
存量物业的时代其实国外已经非常成熟了，中国也要做到成熟的话有几点：第一政府的认知很重要，如果要投资，每一块地我们研判的时候都很重要，就是看收益率，看内部回报率；第二个就是运营商跟资产管理人的认知；还有最重要的就是事情就是真正做到所谓的基金管理责任的话或者业务的话，最重要的就是受托者。
最后一点，要知道长租公寓都是比较长期的项目，长期项目肯定需要比较长线的基金来配合，如果是长项目配短基金这是死路一条，所以长项目配长基金非常重要，所以选择基金做我们的项目这个非常重要。
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