信息量大！净利下滑、股价下挫、恒大合作等，万科业绩会都谈到
来源：中新经纬 2021-08-30 17:22:32
中新经纬客户端8月30日电 30日，万科举办2021年中期业绩推介会，对于市场关注的业绩下滑原因、是否与恒大有相关合作、如何看待年内股价下跌、下半年融资计划等，万科方面作出回应。
上半年净利下滑系三方面原因
对于2021年上半年净利润的下降，万科集团董事、总裁、首席执行官，集团合伙人祝九胜提到了三方面原因，一是销售规模增长有限；二是毛利率下降稍快；三是转型业务的效果还没有真正体现出来。
“这几年我们的开发业务销售增速相对都有限，上半年结算收入增长11.9%，增速跟同行相比是比较低的水平。另外，开发业务的利润率处于下降状态，与去年同期相比，中期毛利率从税后的24%降至18%，如果跟同行同口径相比，未扣税的毛利率从32%降到了23%，销售增长对毛利下降的对冲有限，不足以对冲利润率的下滑。同时，转型业务效果还没有真正体现出来，还需要时间。”祝九胜补充道。
对于业绩方面长周期的增长逻辑，祝九胜表示，过多地追求规模、速度为导向的线性思维恐怕难以为继。万科多年以来都坚持长期主义，行稳致远是万科的基调，稳字当头是万科当前的应对。不会把规模和速度当成唯一的目标来看待，会在规模和效益之间、短期和长期之间、风险和收益之间权衡。
未来两年有一定毛利率压力
对于18%的毛利率有没有触底的问题，祝九胜称，我们是农民，不预测天气，也没办法解读政策。短期看，很难预测准，整个行业的毛利下降是有目共睹的，我们全年的压力还在。
至于降到什么时候？什么时候可以回升？祝九胜认为从更长远的角度，行业一定要回到平均的回报水平。当然行业的平均回报水平不等于企业的回报水平，可以推断的是，谁的精细管理做得好，回报水平就会高一点。
万科集团执行副总裁、财务负责人，集团合伙人韩慧华提到，对万科自身而言，未来两年还是有一定的毛利率压力，当然我们希望通过自己的努力，尽可能地去减少对业绩的影响。
与恒大目前没有实质性的更多合作
祝九胜表示，恒大确实和我们（万科）过往就有一些项目层面的合作，最近这几个月有过接触和探讨，但目前没有实质性的更多合作。
祝九胜说：“无论是什么样的同行，我们都有过不同的接触和合作，万科所有的项目如果按个数来计算，大概七成有合作，按金额来计算，大概八成有合作，在管理红利时代，我们需要更多的金融合作方、土地合作方、同行合作方，也需要优秀的总包单位、优秀的供货商，一起共同为我们的终端客户打造好产品和好服务。”
对于泰禾，祝九胜称，我们一直有一个工作组密切地在跟他们联系，帮他们把关一些专业问题，给他们一些建议，如果能符合此前约定的条件，我们仍然会履约。祝九胜还提到，最近一年多，与华夏幸福(行情600340,诊股)没有过总对总接触的项目层面合作和谈判。
融资会更加审慎
关于融资，韩慧华表示，在三道红线融资的管理机制下，整个行业去杠杆是大趋势。
“对万科自己而言，总体上我们融资会更加审慎。上半年我们的融资基本上是借新还旧，融资成本在之前4.59%的基础上进一步下降了约32BP，目前整体平均约4.27%。”韩慧华称，下半年，我们融资安排也会在持续保持绿档，保持行业领先信用评级的基础上再去安排。
具体操作方面，韩慧华提到，会结合市场环境变化和公司经营情况，在融资节奏上灵活安排。总体上会保持对融资总量的克制和控制，不断地优化融资结构，让我们的财务健康水平能够比过往更好，更审慎和稳健。
谈股价下挫
对于年内公司股价下挫，万科集团董事会秘书，集团合伙人朱旭称，的确，今年公司的股价下跌较多，行业的股价也下跌较多，万科在股东大会的时候申请获得了一般性授权，就是为了需要维护市场价值的时候，我们可以回购股票。
朱旭表示，维护市场价值有两个底线，一个是股价跌破了每股净资产；第二个是连续20个交易日的股价跌幅超过30%。一旦触发这个条件，我们会立即启动回购机制。股价下跌可能受到很多因素的影响，但是最终还是要看公司能不能为股东创造长期价值。（中新经纬APP）
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