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22城夺地战⑤|杭州两日揽金1178亿“前一哥”绿城缺席

来源:焦点财经   2021-05-08 20:22:31

作者|陈盼盼 出品|焦点财经

“空窗期”两月之久后,5月7日至8日,杭州土地市场迎来首次集中拍地,57宗地块被摆上“货架”,最终全部成交,无一流拍,总成交价1178.5亿元,创近期5城集中供地数量和成交价之最。

商住地竞争激烈

延续了广州、重庆等城市的激烈“厮杀”,此次杭州土拍现场依然“硝烟四起”,尤其是在为数不多的优质商住地块竞争尤为激烈,单宗低价排在前列。

其中,祥符东商住地块经历38轮竞拍,最后建发以16.31亿元总价摘得,且自持比例高达38%。杭州数字商贸城组合地块由龙湖历经78轮报价后,以52.53亿元+19%自持摘得,溢价率29.93%。据悉,龙湖在该地块打造的杭州第八座龙湖天街。

华润置地也不甘示弱,在5月8日下午历经两个小时,136轮竞价后,最终以封顶价111.61亿夺得杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块,创下此次土拍最高单价记录,也是杭州第六个百亿地块的“得主”。

溢价封顶、高自持关键词

根据杭州集中拍地规则,在竞价阶段达到30%溢价率时转竞自持比例,竞自持比例100%后竞养老住房面积。57宗地块中,有44宗以溢价封顶+自持成交,占比77.2%。

最高自持比例高达40%,为杭州地上房地产集团有限公司以10.92亿元上限价竞得的城东滨湖新区单元G-R21-01地块。

本土房企唱主角 绿城“缺席”

此次杭州集中供地吸引多家开发商报名。据悉,在公开竞拍前的勾地报价阶段,绿城地产共勾地51块;滨江共勾地34块,融信共勾地31块。

在土拍现场,作为杭州外来房企的融信”杀红了眼”,除单独斩获3宗地外,还联合滨江以本土房企+外来房企的组合方式横扫4宗地块,成为最大赢家;“杭州一哥”滨江除联合拿地外,还单独摘得1宗地,共斩获5宗地;本土房企宋都也以45.84亿包揽5宗地块,共同第二大赢家。

同时,西湖地产、中天、宝业、新丝路、博策等杭州本土企业也各有斩获,相反万科、华润、保利等外来房企仅摘得一宗地块。

令人意外的是,杭州“前一哥”绿城在这场土拍盛宴“一无所有”。

附杭州两日土拍汇总表:

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