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最高抵10万,继小麦、大蒜之后,南京一盘推出“西瓜换房”!

来源:乐居房情报   2022-06-28 19:23:06

年中冲业绩?开发商正在奇出“妙招”以价换量…

继“河南一家房企推出小麦换房”、“大蒜换房”之后,卖房又出新花样。

近日,南京一楼盘,推出“西瓜换房”活动,以10元/斤收购西瓜,最高抵10万。6月认购并签约,还有机会获得5万元家电礼包,2万元苹果产业四件套。

实际上,无论是收小麦还是收大蒜,又或者西瓜换房,对开发商而言,目的只有一个就是把房子卖出去,尽快变现。

只是跟前些年排队买房相比,今年的开发商促销竟然显得有些卑微。当然,跟缺钱导致的焦虑相比,开发商这点花式噱头又算得了什么。

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大蒜、小麦能换房,买房送土猪,6月开发商“促销”奇出妙招由于近期新房库存压力大,一些开发商想出去化“妙招”。前段时间北方正值夏收,就连小麦、大蒜这样的农产物,在助力房企“去库存上”也派上了用场。6月20日,两份印有“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶,助力安家”的销售海报引发网络热议。一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房,活动内容为“2元/斤,小麦换房”;另一份来自河南开封市杞县的建业城,“5元/斤,大蒜换房。”有媒体报道,杞县建业城获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套,16天成交约86万斤大蒜。这效果也算是立竿见影了吧。除了河南,保利位于江苏连云港海州区的保利水木芳华项目,618期间推出了买房送一头200斤土猪。而且,包杀!广西玉林市仁东镇政府,为了鼓励购房,今年以来发布了一系列购房利好政策,其中甚至包括买房“送工作”。眼下正值西瓜上市季,南京江宁滨江一楼盘,推出10元/斤收购西瓜活动,至少高于市场价7元/斤,最高可抵10万元。而开发商一系列促销的背后,无一不是围绕“钱袋子”、“现金流”。临近6月底,各大房企都在奋力冲刺,只有抓紧去库存,才能给下半年拿地,开工腾挪更多时间。

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工抵房78折、直降50万...市场涌现一批“折扣房”工抵房78折、9折、降30万、降50万、买房送车位…降价房源不乏南站、燕子矶这样的改善板块。如果说爱心助农是营销噱头,那么工抵房,特价房是不是就意味着捡到大便宜?①江北雨山路:龙湖天曜,双钥匙公寓工抵房单价“1”字头②江宁大学城:万科伟星四季光年,工抵房9折,便宜30多万③南站板块:金轮星际中心,公寓工抵房78折④城北燕子矶:华润万象天地,推14套特价房⑤江宁青龙山:中南上悦城,工抵房单价仅21000元/㎡⑥城东麒麟镇:润栖府,3套工抵房做了超低特价值得注意的是,这批折扣房,都以“工抵房”的身份亮相。小编查阅资料发现,所谓工抵房,就是“工程抵押房”的简称,顾名思义,即开发商抵给银行、供应商的房子。从拿地建设到营销,房地产销售整套产业链很长,其供应商队伍也非常庞大,设计建筑工程、园林绿化、营销策划、媒介广告等环节,供应方作为乙方,相对弱势,若甲方资金紧缺,回款不够,只能回房子,于是“工抵房”便出现了。那么,这类折扣房能不能买呢?通过以上房源整理,我们不难发现,这些“工抵房”,明显低于市场价,大都来自于南京远郊板块,或者是核心板块的公寓项目,往往去化相对困难。当然工抵房并不是一无是处,如果是真的“工抵房”出售,一般来说只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。但这类房子可能在户型、楼层方面存在一些“硬伤”,出售时可能要求你付更高的首付,或是全款才能拿下。如果要入手工抵房,建议跟开发商直接签购房合同。

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江核3万3,南站4万6!这些二手房主顶不住了不仅房企去库存变现,买房人也顶不住了。江核3万3,南站4万6,奥体4万7、仙林湖2万9……你敢想?近来,南京有不少被冠以“倒挂”“鸡腿”“摇号”的低中签率神盘,都在降价抛售!虽然仅仅是个例,但对于房主的信心无疑是一种打击。①江核隧道口:华润国际社区,128㎡成交单价3.3万/㎡,房价跌回三年前今年5月,江核华润国际社区成交了一套128㎡的二手房,总价430万,单价只要3.3万/㎡,令人大跌眼镜…据了解,这套房源成交周期只有5天,十分迅速,期间还调价过一次,总价降了5万。房主急售,所以要求全款。中介表示,最近降价房源比较多,正是买房好时机。去年同期,江核二手房相当抢手,最高成交单车逼近5.5万/㎡,相比之下,半年多时间,华润国社以低于市场价近2万/㎡成交,不免令人唏嘘!②江核:正荣润锦城,小户型成交单价3.6万/㎡,市场高热时冲成交价4万55月,正荣润锦城两套小户型房源,成交单价仅3.6-6.7万/㎡,曾经保4冲5的热盘,在市场行情下行时,神盘房价又如何,依旧无法走过低估。③河西奥体:保利香槟国际,挂牌单价仅4.7万/㎡河西2号线地铁口,保利香槟国际小区,均价约5.8万/㎡,最近一套顶跃单价仅4.7万/㎡,低于均价近1万/㎡。不过,顶跃户型面积大,市场单价低一些属于正常现象。④南站:复地宴南都二期,97㎡三房,成交单价4.6万/㎡南站板块,复地宴南都,前期单价早已站稳5万,如今4.6万/㎡的成交价令人唏嘘。4.6万/㎡这个价格,与2020年初成交单价相似,房价回到了2年前。无独有偶,中介挂出了保利堂悦一套三房,单价约4.7万/㎡,号称“九龙湖的价格买南部新城”,九龙湖二手房价在4万/㎡左右,中介的文案虽有夸张,但实则是告诉大家,南站也能捡漏了!

⑤仙林湖:保利罗兰春天,91㎡三房,成交价跌破3万/㎡

集交通、商业、学校、医疗、公园“五位一体”的南京楼市“老大哥”仙林湖,也降价了!就在最近,位于仙林湖的保利罗兰春天新成交的一套92平3房,成交单价不到3万/㎡,仅29911元/㎡!而上次出现二字头成交单价已经是在2018年。前两年,小区同户型的成交价基本都在3.3万/㎡以上,一年前95平3房的成交单价甚至直逼4万/㎡,赶超区域新房!如今跌破3万,令人震惊。除以上头部板块之外,南京一些XQ房,也出现不用程度的调价。⑥龙江:学区也在降!清江西苑(树人XQ房),一套三房降了6000元/㎡清江西苑,树人施教区内,一套128㎡三房,报价720万,单价仅5.6万/㎡,中介表示这个价格已经接近成交价,也就是说,会低于小区均价(6.2万/㎡)约6000元/㎡抛售!⑦河西中:银城西堤国际(新城本部XQ),单价从“6”到“5”从抖音博主发的“奥东南最新成交”表中可见,河西中学区房银城西堤国际的成交单价在5.7万/平左右,一套建面约137平高楼层房源,单价约5.7万/平,成交总价约790万。而据链家网显示,去年银城西堤国际的成交单价一度冲到6.7万/平,一套建面约140平的房源,成交总价达950万元。甚至,南京还有二手房主,当年一房难求,如今没咋赚钱就卖掉了…江宁大学城:武夷名仕园,5月成交单价1.8万/平,几乎没赚…位于江宁大学城的武夷名仕园,2018年收官,销许均价约1.6万/平,吸引了6174人报名,中签率仅1.18%。今年5月,该盘最新成交单价约1.8万/平,与4年前相差无几,赚了个寂寞……此外,还有金轮津桥华府,86㎡三房成交单价2.6万/㎡。江宁大学城地铁盘,金轮津桥华府一套面积约86㎡的二手房,仅2.6万/㎡成交,要知道,该户型成交价一直在3万/㎡左右,上一次卖出这个价,还是在2018年。相比之下,跌了约4000元/㎡。金轮津桥华府是当年的鸡腿红盘,2018年收官开盘推出12套房,毛坯均价21163元/㎡,存在少量倒挂,吸引482人抢,中签率仅2.49%,能买到堪称中奖。现在不涨反跌,业主心碎。综上,无论是新盘花式营销折扣,还是二手房以价换量,都是当下最真实的市场反应。——写在最后——有人说,今年房价下降是必然的,纵观全国二、三线城市,无论是开发商新建商品房市场,还是炒房客二手房市场,价格促销已非常普遍。今年一季度,全国主要城市房地产市场遇冷,房地产销售直线下降,市场热度骤减。4月之后,随着复工步伐加快,年初受到抑制的住房需求释放,市场热度开始回升,但相比去年同期,仍成色不足。进入6月份,楼市逐渐复苏。南京头部板块热度已基本恢复往常水平,豪宅开始走俏,热销不断;然远郊刚需盘促销不断,却无人问津。未来市场会持续分化,选对地段比仓促上车更重要。一方面,诸如河西、南部新城地段好,品质优的头部市场,房价愈发坚挺;另外一方面,早期大批投资客涌入的江核、远郊新城板块,次新房降价抛售比比皆是。

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