时隔五年再出手 嘉里联合GIC拿下上海浦东超大综合体地块

观点地产网 牛年开局，上海土地市场迅速转入快车道，先后卖地接近150亿元。

2月23日，上海浦东新区一宗超大体量综合用地迎来竞价时刻。按照之前报价申请显示，共有两家申请人，因此，有效申请人数不足三人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

下午2点，现场拍卖正式开始，参与现场竞价企业分别为1号陆家嘴集团联合体（上海市浦东新区房地产（集团）有限公司，上海陆家嘴（集团）有限公司，上海浦东土地控股（集团）有限公司，上海市银行卡产业园开发有限公司）、2号为嘉里建设与GIC联合体（Brilliant Return Limited卓赏有限公司，RECO IROKO PRIVATE LIMITED）。

不出意外，经过12轮现场竞价，2号嘉里联合体（Brilliant Return Limited卓赏有限公司，RECO IROKO PRIVATE LIMITED）以60.1382亿元竞得该地块，楼面价23832元/平方米。

根据地块出让公告，该地块的出让土地面积约6.6万平方米，综合起拍楼板价23740元/平方米、住宅起拍楼板价44055元/平方米。

该地块编号为浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，东至曹家沟，南至巨峰路，西至张杨北路，北至双桥路（地铁6号线、12号线巨峰路站交通枢纽），地块用途包含住宅、商场、写字楼；容积率3.82；限高120米；地上建筑面积25.2万平方米；可售商品住宅4.55万平方米，办公面积6万平方米，商业面积18.4万平方米。

从地理位置上看，该地块拥有绝佳的交通优势，是地铁6号线、12号线巨峰路站交通枢纽地铁上盖物业，且根据要求，地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900平方米。

而住宅部分，目前周边及浦兴社区没有太多在售新房，直线三公里左右的浦开仁恒金桥世纪位于浦东金桥板块，二期有望将于3月份取证入市，加推户型为建面约100-150平方米三至四房房源，共计175套。上一批均价约70277元/平方米。

截至2020年上半年，嘉里建设在内地发展中物业显示，上海土地储备早已空缺。

翻查资料发现，嘉里建设最近一次在上海拿地还要追溯到2016年，当年嘉里建设投资于上海克虏伯，从而投资开发浦东新区通耀路21号地块，该地块预计地上建筑面积将超过100万平方米，也成为嘉里有史以来最大规模的开发项目。

此后五年时间，一直沉寂。是次顺利拿下该地块，无疑为嘉里建设布局上海添上重要一笔。

值得一提的是，观点地产新媒体于公告获悉，该地块要求建设公租房2397平方米、公共服务2560平方米，办公及商业均需自持。

仅从商业面积18.4万平方米体量来看，该项目将成为上海最大商场之一，相当于4个浦东嘉里城商场或2个静安嘉里中心商场。

从商业地产的角度来看，嘉里建设也擅长这类地铁上盖的综合体，比如静安嘉里中心、浦东嘉里城商场都是运作得比较成功的商业项目。

目前，嘉里建设在内地拥有静安嘉里中心一期二期 、浦东嘉里城、北京嘉里中心、深圳嘉里建设广场、杭州嘉里中心、沈阳嘉里中心等7个具体投资物业，总楼面面积约840万平方呎。除沈阳嘉里中心外，其余项目现时出租率均超过90%。

截至2020年上半年，嘉里建设在内地发展中物业，尚有未开发土地储备的只有沈阳、武汉、深圳前海、福州、秦皇岛、杭州、郑州、天津、昆明、南昌、莆田。

近几年来，嘉里建设在内地的买地并不积极，但集中在一二线城市，比如2019年布局杭州，而2018年在深圳、武汉拿地。

嘉里建设最近的一次拿地是2019年，以最高限价68.14亿元竞得杭政储出[2019]31号宗地，楼面价29677元/平方米，溢价率29.94%，自持比例8%。

公告显示，该宗地块位于杭州下城区(文晖单元XC0402-28、XC0403-07、09、33、XC0404-07地块)，由5宗地块组成，规划用途为居住/商务/商业/商业服务业/城市轨道交通/社会停车场库用地，出让面积为98053平方米，容积率2.34，地上建筑面积229613平方米，出让起价52.44亿元，楼面起价22839元/平方米，竞买保证金10.49亿元，最高限价68.14亿元。

虽然，嘉里建设买地数量不多，但都是地价高、面积大的项目。

嘉里建设主席黄小抗也在去年业绩会上表示，：“作为一间房地产公司，集团一定会增加土地储备，不过面对目前经济环境，必须保持审慎态度。执行时还会考虑每一幅地的具体素质。”

而这次选择GIC作为合作伙伴，一则可以降低土地成本，二则GIC作为外资投资企业也在上海投资了非常多的商业项目。诸如北外滩来福士广场、虹桥万科中心、陆家嘴汇亚大厦以及与印力共同持有的南翔印象城MGEA和七宝、松江印象城等物业。

关于本次合作，当天（2月23日）晚上，嘉里建设就发布公告表示，将与GIC按40%及60%比例拥有项目公司，持有及发展项目地块。同时，双方将按照各自于项目公司的股权比例，向项目公司提供总额不超过承担金额的股东资金用以支付代价及有关税项。根据承担金额，预期将由嘉里建设向项目公司作出的最高资金承担为人民币26.716亿元（约32.059亿港元）。