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佛山卖地收入骤减｜30城地产中考

来源：乐居房情报 2022-07-10 11:22:35

乐居新媒体发自佛山“卖不出地，佛山很多部门都快发不出工资了！”有业内人士这样谈到佛山上半年卖地的不乐观。回顾2022年上半年佛山的土拍情况，呈现出“整体冷清，偶有火花”的状态。总结前瞻：1、共成交22宗、撤牌5宗、延迟3宗。2、保利拿地多、华润砸金多。3、仅2宗地块上演“土拍大战”溢价成交，其余皆是底价成交。4、共4宗楼面价1万+，暂无2万+。5、上半年仅完成供地计划的19%。卖地82万㎡，为历史新低据乐居不完全统计，2022年上半年佛山商住地合计成交22宗，成交面积约82.22万㎡，为近十年新低；成交金额约124.73亿元，同比下跌77%，收入暴减425亿，仅高于2012年、2015年，位列历史第三低。具体来看，1月无商住地成交，除了4月、6月有多宗地块撤牌、延期，其余几个月的成交面积、金额较为平均，成交地块有着“总价低，面积小”的特点。底价成交为主旋律，有5宗撤牌受到疫情、楼市下行的影响，“底价成交”已成为了土拍的主旋律，在22宗成交的地块中，仅有2宗上演了土拍大战，溢价成交，除此之外都是底价成交。溢价的这2宗地块分别是：保利华南以69210万元夺得的禅城奇槎临江靓地，华福地产以总价65412万元斩获顺德伦教望江宅地。前者是因为位于奇槎板块，地段不错；后者则是因为起拍价较低，可以捡漏。而在这22宗成交的地块中，仅有4宗楼面价破1万，其中最高的是保利奇槎的望江地楼面价17983元/㎡，其次是保利金沙洲地块16001元/㎡；而这也让保利成为佛山上半年土拍中，拿地最多的房企；华润置地则是凭借着38.6亿斩获大良巨无霸地块，成为砸金最多的房企。除了“底价成交”以外，“延迟出让”和“撤牌”也成为了常态。据不完全统计，上半年撤牌共5宗，不乏包含有地铁旁、临近南海之眼等较为优质的靓地。而在“延期出让”里则有两个“常驻嘉宾”——狮山小塘地块和乐从平步地块，前者从1月一路推到了7月，后者则更是从去年12月一路推到了9月，均经历了三次延拍。顺德卖地最多，整体供地完成度仅19%从五区的成交情况来看，顺德区卖地最多，成交7宗地块，成交总价达65.68亿元，北滘（2宗）、大良、容桂、勒流、乐从、伦教都有贡献。其次是南海区，成交6宗地块，但是成交总价却只有顺德区的将近一半，其中大沥和狮山分别有2宗，九江和桂城各一宗。值得一提的是，位于桂城的地块为商业地，建有阳光国际酒店三栋楼，已闲置逾十年；此次由南海华南汽车城投资发展有限公司拿下后，或迎来重生转变为服务型公寓。阳光国际现状不过，根据年初发布的2022年佛山市供地计划来看，上半年佛山全市卖地仅完成约19%。其中，顺德区完成率最高，约达41%，近一半归功于华润置地拿下的近24.8万㎡商住地。预计下半年佛山还将迎来多个推地密集爆发期。国/央企、本地房企、政府为拿地主体在2022上半年成交土拍市场中，拿地的多为保利华南、华润置地、越秀地产、佛山建投等国企、央企开发商，也不乏有东建、华福、美的控股等本地房企助力，还有佛高城投、顺控城投、三水淼城建投等背属政府的企业。上半年仅有1条“过江龙”首入佛山，那就是港企嘉辉，以底价15526万元斩获高明富湾片区超3.4万㎡宅地，折合楼面价约1609.7元/㎡。而在奇槎的望江地参拍的房企中，来自广州的兰园再次出现，此前它也参与到该地块旁龙光天境所在地块的拍卖中，但两次均无功而返。三季度拍地预告，一波靓地来袭截止目前，第三季度佛山已有7宗地块待拍，不乏禅城奇槎、大沥聚豪、北滘新城等重磅靓地，7月是佛山卖地重头戏！亚艺山湖地块亮点：禅城区中心、佛山地铁3号线电视塔站旁、配建地标和购物中心6月28日，禅城区挂牌了季华六路和文华中路交界的一宗占地近5.7万㎡的商服用地，即山湖地块，地块起拍价8亿元，折合起拍楼面价3119元/㎡，拟将于8月8日进行网拍。需要配建超150米地标+13万㎡购物中心，须引入太古汇、万象城、大悦城等其中一家品牌，总投资不低于26亿元。地块位于招商臻园隔壁，西面与文华公园对望，一路之隔还有九鼎国际、岭南明珠体育馆等。禅城奇槎地块亮点：奇槎板块、地块方正纯住宅、可就近入学华英学校、禅城实验学校6月21日，禅城挂牌了位于桂澜路东侧、华祥路北侧的一宗占地超2.89万㎡的商住地，地块起拍价115770万，折合起拍楼面价约12500元/㎡，拟将于7月21日进行网拍。从地图上看，该地块紧挨五矿崇文金城和依云上城两大项目，周边有佛山LEH国际学校、环湖小学东校区等配套。大沥聚豪地块亮点：近南海之眼、地块体量大6月14日，乐居从佛山市公共资源交易中心网获悉，南海区大沥镇桂澜路西侧地段，即大沥聚豪旧改地块二度挂牌，占地约129354.57㎡，起拍价调整至621700万元，相比较首次挂牌621591.4万元，涨了108.6万元，折合楼面地价14979.09元/㎡，拟于7月13日10时进行网拍。北滘新城地块亮点：一路之隔便是北滘地王、7号线旁6月25日，乐居从佛山市公共资源交易中心网站获悉，顺德区挂牌一宗位于北滘镇新城区美的大道以南、木华路西侧商住地，占地58646.86㎡，起拍价236054万元，折合楼面单价约11500元/㎡，拟于7月25日10时网拍。地块紧邻广州7号线西延顺德段首站美的大道站，周边有合景天銮、绿城杨柳郡、金地翠园、顺德未来城、中海悦林熙岸等楼盘，一路之隔的中海汇德里保持着北滘地价纪录，去年起拍价1.5万/㎡，最终成交地价超1.8万/㎡，将主打广州刚需客。

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