重点城市新房成交量止降转升 深圳解封后市场回升明显

金融界3月30日消息 诸葛找房研究院数据显示，2022年第13周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨41.36%，二手住宅成交量环比下滑3.56%。

从新房成交来看，11城新建商品住宅成交量上升，4城新建商品住宅成交量下滑。

成交量上升城市中，深圳随着疫情低风险区域封控解除，市场成交节奏有所恢复，本周成交912套，环比上涨496.08%，位居涨幅首位；其次为青岛，随着疫情期积压的市场需求集中释放，环比涨幅为204.72%，位居涨幅第二；北京位居第三，本周成交1834套，环比上涨126.70%。

成交量下滑城市中，佛山本周成交1167套，环比下跌28.36%，位居跌幅首位；其次为南京，环比跌幅为13.20%，位居跌幅第二；上海本周成交1597套，受疫情影响，环比下跌10.28%，位居跌幅第三。

从二手房市场来看，6城二手住宅成交量上升，4城二手住宅成交量下滑。深圳成交176套，由于上周二手房基本“零成交”，本周环比上涨8700.00%，位居涨幅首位；东莞疫情略有好转下市场轻微复苏，环比涨幅为201.22%，位居涨幅第二；青岛本周成交269套，环比上涨26.29%，位居涨幅第三。

2022年第13周重点15城新房成交止降转升，环比上涨41.36%

2022年第13周，监测重点城市15城新建商品住宅成交量为24417套，环比上涨41.36%。进入2022年，良性循环成为房地产市场调控的关键词，各层面频繁释放房地产市场维稳意图，信贷环境获得一定改善，部分城市相继出台了楼市扶持政策，但由于政策效应传导至交易市场具有一定的滞后性，加之受疫情冲击，新房整体成交量自第10周起连续3周下滑，3月16日银保监会、证监会等六部门齐表态房地产市场，传递出政策持续适度松绑的利好信号，跟进楼市松绑政策的城市大军不断壮大，对市场成交产生积极作用，本周新房成交止降转升。由于部分城市疫情尚未完全得到控制，对市场成交具有一定的负面影响，预计接下来新房成交规模大概率延续平稳态势。

（注：本周新房监测城市有所调整，重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、重庆、上海、温州、佛山、武汉，2022年第6周新房成交环比为865.42%）

2022年第13周监测重点城市15城中，11城新建商品住宅成交量上升，4城新建商品住宅成交量下滑。成交量上升城市中，深圳随着疫情低风险区域封控解除，市场成交节奏有所恢复，本周成交912套，环比上涨496.08%，位居涨幅首位；其次为青岛，随着疫情期积压的市场需求集中释放，环比涨幅为204.72%，位居涨幅第二；北京位居第三，本周成交1834套，环比上涨126.70%。成交量下滑城市中，佛山本周成交1167套，环比下跌28.36%，位居跌幅首位；其次为南京，环比跌幅为13.20%，位居跌幅第二；上海本周成交1597套，受疫情影响，环比下跌10.28%，位居跌幅第三。

Part.02

重点10城二手住宅成交量小幅回落，短期内成交规模企稳

2022年第13周，监测重点10城二手住宅成交量为11710套，环比下滑3.56%。随着房贷闸门逐渐打开，加之部分房企流动性风险尚存，一定程度上会导致购房者在购买新房时持谨慎态度，或会促使二手房市场分流部分新房购房需求，春节后二手房市场显现升温迹象，成交量自第6周起连续5周回升，三月份由于全国多地疫情复发，二手房交易受到一定阻力，成交量连续两周回调。但整体来看，本周二手房成交量环比波动幅度较为温和，预计短期内二手住宅整体成交规模企稳。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。）

2022年第13周监测的重点10城中，6城二手住宅成交量上升，4城二手住宅成交量下滑。成交量上升城市中，深圳成交176套，由于上周二手房基本“零成交”，本周环比上涨8700.00%，位居涨幅首位；东莞疫情略有好转下市场轻微复苏，环比涨幅为201.22%，位居涨幅第二；青岛本周成交269套，环比上涨26.29%，位居涨幅第三。成交量下滑城市中，佛山本周二手住宅成交768套，环比下跌30.43%，位居跌幅首位；其次为宁波，环比跌幅为18.07%，位居跌幅第二；南京本周成交975套，环比下跌17.58%，位居跌幅第三。

Part.03

重点城市市场表现

（一）北京新房、二手房成交规模双双上扬，新房成交翻倍

2022年第13周，北京新房成交1834套，环比上周增长126.70%；二手房成交3778套，环比上涨7.06%。随着各种利好消息的不断释放，购房者的心态有一定改变，加之北京市场需求较旺盛，本周北京新房成交量较上周翻倍，达年后周度成交峰值，二手房成交量环比上涨幅度虽不大，但整体仍达年内周度成交水平的次高位。

（二）南京新房、二手房成交持续回调，市场表现较低迷

2022年第13周，南京新房成交763套，环比下滑13.20%，与去年同期成交水平仍有一定差距，同比下跌77.57%，自2月以来，南京新房供应维持低位，成交表现亦较为疲软；二手房成交975套，环比下跌17.58%，成交量维持在2021年以来的周度较低水平。整体来看，3月南京楼市表现较低迷，预计后续随着市场逐步调整，成交将有所回升。

（三）武汉新房成交持续攀升，但仍不及去年同期水平

2022年第13周武汉新建商品住宅成交2488套，环比上周增长25.21%。武汉新房成交规模持续上行，高于年内周均成交水平，但结合去年同期成交水平来看，同比仍下跌43.17%。

备注：2022年第7周武汉新房成交环比为759.38%。

（四）重庆新房成交量基本与上周持平，环比微涨0.90%

重庆本周新房成交1126套，较上周增加10套，环比微涨0.90%。结合年内重庆新房成交走势来看，周度成交量基本都维持在1000套左右，远不及去年同期成交水平，本周同比下跌近八成，市场低位运行态势凸显。

备注：2022年第7周重庆新房成交环比为531.33%。

（五）大连新房成交环比上涨17.16%，同比下跌70.05%

2022年第13周大连新建商品住宅成交198套，环比上涨17.16%，同比则下跌70.05%。大连楼市信心仍未有明显改观，加之疫情反复，一定程度上会导致市场购买力下降，成交规模距离正常水平仍有较大差距。

备注：2022年第7周大连新房成交环比为3200.00%。