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楼市调控现收紧信号?近期多地上调房贷利率

来源:中国证券报   2021-05-08 09:25:05

中国建设银行(行情601939,诊股)(港股00939)深圳市分行日前宣布将首套房贷利率和二套房贷利率分别上调15BP和35BP。业内专家表示,此举释放了房贷收紧的信号,房价上涨预期较高的城市必然要在房贷利率方面进行收紧,尤其是二套房会有更紧的措施。

贯彻落实“房住不炒”

建行深圳市分行日前下发通知称,为贯彻落实“房住不炒”,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,支持居民合理购房需求,将调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP。为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持,此次安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。

多位专家分析,此次房贷利率调整有助于保持房价平稳,同时引导更多资金用于支持中小微企业。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次房贷利率调整有两个要点需要注意。一是无论是首套房还是二套房,都有利率上浮的动作,二套房贷利率上调利率更大;二是保障性安居型商品房利率并没有上调,依然保持稳定,这进一步体现了政策对保障性安居型商品房的支持。

也有专家表示,在一线城市中,深圳此前的二套房贷平均利率属于较低水平。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,深圳首套房贷利率(4.98%)仅仅比二套房贷利率(5.25%)低27个基点,而其他城市的首套房贷与二套房贷利率一般会相差50个基点以上。

考虑到房地产贷款集中度管理的要求,李宇嘉认为,当前银行有动力压缩房地产贷款额度,将更多资金用于支持中小微企业。“将首套房贷与二套房贷利率的差值拉大,有助于引导更多资金支持首套房需求。预计其他国有大银行未来会跟进上调房贷利率。”

广州已三度上调

不仅是深圳,今年广州已三度上调房贷利率,4月28日四大国有银行广州辖区内网点一致上调房贷利率,首套和二套房贷利率均较月初上调10个基点。

中国证券报记者调研发现,目前北京、上海两地房贷利率暂未接到调整通知。北京首套房贷利率执行LPR+55BP(相当于5.2%),二套房贷利率为LPR+105BP(相当于5.7%);上海首套房贷利率执行LPR+0(相当于4.65%),二套房贷利率为LPR+60BP(相当于5.25%)。

放款时间方面,北京某国有大银行客户经理介绍,若是购买二手房,手续齐全的情况下一般3个工作日可以批贷,过户完成后2-3个工作日即可放款。某股份制银行个贷经理则表示,购买二手房的放款时间取决于过户时间,一般放款时间在1个月左右。

在上海,银行放款速度相对慢一些。上海某大银行客户经理称,由于目前按揭贷款管控较为严格,该行放款时间一般在2-3个月。

楼市调控持续从严

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,2021年4月(数据采集期为2021年3月20日-2021年4月18日),全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。

上述检测数据显示,42个城市中有22个城市的房贷利率平均水平环比上涨,10个城市的涨幅在10BP以上。二线城市中,中山、惠州和东莞的房贷利率涨幅位居前三;大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。

严跃进认为,建行深圳市分行调整房贷利率释放了房贷进一步收紧的导向,和此前广州房贷收紧的逻辑类似。

“此前购房人数较多,申请房贷的数量明显增加,商业银行面临很大压力。”严跃进分析,为化解房贷申请的存量业务,银行会在贷款方面主动收紧。事实上,并非是房地产贷款集中度管理政策影响银行操作,更多是银行贷款额度本身就已经吃紧,因此必然会出现上调动作。另外,从楼市调控的角度看,要稳定房价,必然要收紧房贷,尤其是二套房会有更紧的措施。

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