2021年1-7月份全国房地产开发投资增长12.7%

一、房地产开发投资完成情况

1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1—7月份增长16.5%，两年平均增长8.0%。其中，住宅投资63980亿元，增长14.9%。

1—7月份，东部地区房地产开发投资45306亿元，同比增长11.5%；中部地区投资17720亿元，增长20.0%；西部地区投资18717亿元，增长10.0%；东北地区投资3152亿元，增长8.1%。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积891880万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅施工面积631072万平方米，增长9.4%。房屋新开工面积118948万平方米，下降0.9%。其中，住宅新开工面积88474万平方米，增长0.4%。房屋竣工面积41782万平方米，增长25.7%。其中，住宅竣工面积30125万平方米，增长27.2%。

1—7月份，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，同比下降9.3%；土地成交价款5121亿元，下降4.8%。

二、商品房销售和待售情况

1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%，办公楼销售面积增长6.3%，商业营业用房销售面积增长3.8%。商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售额增长33.1%，办公楼销售额增长9.1%，商业营业用房销售额增长5.0%。

1—7月份，东部地区商品房销售面积42841万平方米，同比增长24.1%；销售额61943亿元，增长36.7%。中部地区商品房销售面积28359万平方米，增长27.1%；销售额21422亿元，增长33.4%。西部地区商品房销售面积26965万平方米，增长14.3%；销售额20156亿元，增长16.3%。东北地区商品房销售面积3483万平方米，增长8.8%；销售额2909亿元，增长6.9%。

7月末，商品房待售面积50864万平方米，比6月末减少215万平方米。其中，住宅待售面积减少270万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积增加19万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—7月份，房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增长18.2%；比2019年1—7月份增长19.2%，两年平均增长9.2%。其中，国内贷款15402亿元，下降4.5%；利用外资44亿元，下降44.4%；自筹资金35533亿元，增长10.9%；定金及预收款45398亿元，增长38.3%；个人按揭贷款18953亿元，增长17.0%。

四、房地产开发景气指数

7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.98。

表1　2021年1—7月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长（%）

房地产开发投资（亿元）

84895

12.7

　其中：住宅

63980

14.9

办公楼

3383

3.7

商业营业用房

7133

2.0

房屋施工面积（万平方米）

891880

9.0

　其中：住宅

631072

9.4

办公楼

34823

2.6

商业营业用房

84677

0.1

房屋新开工面积（万平方米）

118948

-0.9

　其中：住宅

88474

0.4

办公楼

2948

-19.9

商业营业用房

8317

-13.6

房屋竣工面积（万平方米）

41782

25.7

　其中：住宅

30125

27.2

办公楼

1413

17.1

商业营业用房

3832

9.9

土地购置面积（万平方米）

8764

-9.3

土地成交价款（亿元）

5121

-4.8

商品房销售面积（万平方米）

101648

21.5

　其中：住宅

90598

22.7

办公楼

1676

6.3

商业营业用房

4473

3.8

商品房销售额（亿元）

106430

30.7

　其中：住宅

96747

33.1

办公楼

2405

9.1

商业营业用房

4869

5.0

商品房待售面积（万平方米）

50864

0.3

　其中：住宅

22862

-2.9

办公楼

3714

-2.2

商业营业用房

12799

-1.6

房地产开发企业到位资金（亿元）

118970

18.2

　其中：国内贷款

15402

-4.5

利用外资

44

-44.4

自筹资金

35533

10.9

定金及预收款

45398

38.3

个人按揭贷款

18953

17.0

表2　2021年1—7月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

地　区

投资额
（亿元）

同比增长
（%）

住　宅

住　宅

全国总计

84895

63980

12.7

14.9

东部地区

45306

33231

11.5

13.3

中部地区

17720

14330

20.0

23.7

西部地区

18717

14002

10.0

11.8

东北地区

3152

2417

8.1

7.6

表3　2021年1—7月份东中西部和东北地区房地产销售情况

地　区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数
（万平方米）

同比增长
（%）

绝对数
（亿元）

同比增长
（%）

全国总计

101648

21.5

106430

30.7

东部地区

42841

24.1

61943

36.7

中部地区

28359

27.1

21422

33.4

西部地区

26965

14.3

20156

16.3

东北地区

3483

8.8

2909

6.9