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房产日报：房企融资再上“紧箍咒”！证券期货经营机构不得新设资管计划投资购房尾款资产

来源：东方财富研究中心304人参与讨论 2021-05-11 18:16:26

5月11日消息，今日房地产市场重要资讯包括：“深房理”被举报复杂体系增加调查难度已成立联合调查组；多地楼市调控频繁加码前4个月房地产销售面积同比增速或收窄；房企融资再上“紧箍咒”！证券期货经营机构不得新设资管计划投资购房尾款资产；二手房网签量下跌深圳楼市“五一”有点冷；中央罕见点名“学区房”：房住不炒没有例外等。

楼市动态：

“深房理”被举报复杂体系增加调查难度已成立联合调查组

今年4月，有着144万粉丝的自媒体大V深房理被网民公开举报违规炒房，事件进度广受关注。5月11日，根据南方日报、南方+消息，“深圳12345”深圳市人民政府政务服务热线回复市民，表示“深房理”问题存在涉及人员广泛、资金来源多样、操作手法隐蔽等特点，给案件调查处理工作带来一定难度。目前，相关部门正在通力协作，紧锣密鼓开展调查处理工作。

多地楼市调控频繁加码前4个月房地产销售面积同比增速或收窄

5月17日，国家统计局将发布今年前四个月的全国房地产开发投资和销售情况数据。而结合一季度有关情况看，接受记者采访的业内人士表示，受4月份以来多地密集出台楼市调控新政影响，预计今年前四个月房地产销售面积的同比增速相对于前3个月将有所收窄。

二手房网签量下跌深圳楼市“五一”有点冷

与以往同期相比，刚刚过去的五一假期深圳楼市的表现稍微有点冷。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周(5月3日至9日)深圳二手房网签903套(含自助网签)，环比下跌8.9%。此外，美联物业的一组近五年深圳“五一”假期的成交数据显示，深圳假期高峰成交在2017年，为817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交数据为270套。

热点聚焦：

房企融资再上“紧箍咒”！证券期货经营机构不得新设资管计划投资购房尾款资产

中国证券投资基金业协会收紧对于资管计划投资购房尾款的备案，不新增，存量到期不续。中基协研究认为，资管计划投资购房尾款，虽不属于正向列举的禁止投向，但实质上为房地产企业资金周转提供方便，一定程度增加了房地产企业融资杠杆，与国家产业政策及“房住不炒”的导向不符。

中央罕见点名“学区房”：房住不炒没有例外

最近，躁动的学区房被中央点名了。中共中央政治局于4月30日召开会议，重申了“房住不炒”定位，并明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”。

中央政治局会议直接“点名”学区房，实属罕见，信号意义不可谓不强。如果将之放入房地产市场特殊形势之下，则不难理解决策层为何作此表态。

约谈“敲打”新政加码能否有效保障“房住不炒”

住建部重点约谈热点城市，地方政府楼市调控政策不断加码……今年以来广州、杭州、上海、合肥等城市房价快速上涨成关注热点。记者近日在广州、合肥等地调查采访发现，中央和地方多部门出台土地、交易和信贷组合拳，有效遏制了部分城市房地产炒作氛围，但个别城市房价仍处于涨势。

公司新闻：

保利地产一季度迎来“开门红”

如今的房地产行业，已经告别了“黄金时代”，房企座次频繁更迭，起伏沉沦，但有一家连续12年位列国内TOP5榜单，始终占据行业第一方阵，它就是保利地产，也是唯一一家排行在前五的央企。

百强房企4月销售额同比增长32%

2021年4月，全国房地产市场表现平稳，热点城市成交热度持续。克而瑞日前公布的数据显示，4月，百强房企实现销售操盘金额10359.7亿元，环比微降4.2%，同比增长32%，较2020年月均销售规模增长8.3%。从今年前4个月累计销售操盘金额来看，百强房企销售业绩规模同比增长65.3%，较2019年同期增长近42.3%。

北京“两集中”土拍首日揽金516亿元万科“空手而归”

分析人士称，北京这一轮土拍的最大亮点是规则更加多元和复杂，竞拍难度较大，参与竞拍的房企有备而来。首日土拍的地块政策是先竞价后或直接竞方案、或竞租赁、或竞政府份额，同时设定金额上限、租赁上限、高标准住宅建设方案等规则，这让房企在进行土地投资决策时需要考虑更多因素，除了开发能力之外，资产运营能力可能成为未来决胜的关键因素。据记者了解，万科也为此次竞拍交纳了部分地块的保证金，但“空手而归”。

（文章来源：东方财富研究中心）