业绩快报 | 年报速读：华夏幸福净利跌超七成 荣盛销售目标1300亿

华夏幸福2020年营收1012.09亿 净利降超七成至36.65亿

4月27日，华夏幸福基业股份有限公司发布2020年度业绩快报。

据观点地产新媒体获悉，2020年，华夏幸福去年实现营业收入1012.09亿元，同比下降3.80%；利润总额80.51亿元，同比下降63.87%；归属于上市公司股东的净利润36.65亿元，同比下降74.91%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润32.77亿元，同比下降77.31%；基本每股收益0.97元，加权平均净资产收益率7.27%，同比减少28.45个百分点。

截至期末，华夏幸福总资产达到4887.62亿元，同比增长6.76%；归属于上市公司股东的所有者权益619.80亿元，同比增长23.87%；归属于上市公司股东的每股净资产为23.36元，同比下降4.46%。

华夏幸福表示，本年度经营业绩较2019年度降幅较大，主要原因包括公司阶段性流动性困难，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司自2020年第四季度以来流动性出现阶段性紧张，对公司经营和融资产生一定影响，导致公司第四季度业绩下降幅度较大。

房地产业务方面，一方面，2020年度公司结转收入的房地产项目主要为2017年、2018年受国家房地产调控政策影响较大的项目，导致2020年度毛利率较2019年度大幅下滑。

另一方面，由于多轮疫情，尤其是2020年底至2021年年初新一轮疫情对该公司房地产业务的冲击，公司部分区域房地产市场价格持续受到较大影响。

此外，年初公司爆发的流动性风险也客观上对公司部分区域的房地产销售价格造成了一定影响，公司管理层根据当前客观情况的变化，基于谨慎性原则计提相应存货跌价准备。

产业新城业务方面，华夏幸福提到，受环京调控持续影响，叠加多轮疫情，公司现金流承压，全面压缩投资，产业新城投资锐减。同时入园企业投资也大幅下降，产业投资进展缓慢。导致2020年度产业发展服务收入较2019年度大幅降低。

公告提到，2020年，因融资规模持续增加、融资成本不断升高，公司2020年度财务费用大幅增加，对公司业绩影响较大。

同日，华夏幸福另一则公告披露了该公司2020年1-12月经营情况。

数据显示，华夏幸福2020年1-12月实现全口径销售额940.67亿元，同比下降35.20%；全口径销售面积482.24万平方米，同比下降59.25%；

期内，公司实现权益销售额802.94亿元，同比下降36.78%，权益销售面积386.98万平方米，同比下降61.88%。

其中，产业园区结算收入额393.59亿元，同比增长3.22%，房地产开发签约销售额505.08亿元，同比下降50.86%，其他业务（物业及酒店等）42.00亿元，同比下降0.80%。

同时，2020年，华夏幸福房地产开发项目计划总投资额5762.47亿元，总建筑面积8590.98万平方米。

租务方面，去年全年华夏幸福出租了92.87万平方米的物业，已收房租2.37亿元。

荣盛发展2020年营收715.11亿元 今年销售目标1300亿

4月27日晚，荣盛房地产发展股份有限公司发布2020年年度报告。

报告期内，荣盛发展实现营业收入约715.11亿元，同比增长了0.85%；归属于上市公司股东的净利润75.02亿元，同比减少-17.75%；归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润74.94亿元，同比减少-17.12%。

2020年，荣盛发展实现开工964.13万平方米，完成年初开工计划的104.12%；实现竣工695.8万平方米，完成年初竣工计划的78.42%。报告期内，结转项目面积为600.81万平方米，同比下降8.98%；结算收入620.76亿元，同比下降2.10%。

期内，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额13.67亿元。截至2020年12月31日，荣盛发展的资产负债率为82.07%，较期初下降0.32个百分点；现金短债比为1.23，净负债率约为80.18%，剔除预收账款后的资产负债率为73.78%。

于2020年，荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部区域的29个城市获得土地65宗，规划建筑面积714.57万平方米，完成年度计划的52.70%；购地金额281.61亿元，权益购地金额249.91亿元。截至报告期末，该公司土地储备建筑面积3835.98万平方米。

按板块分类来看，荣盛发展康旅板块全年实现营业额57.29亿元，收入额32.28亿元；产业园板块实现营业收入53.39亿元，净利润7.25亿元，全年签订土地招商协议15家，总投资66亿元。

物业板块上，荣盛发展去年实现营业收入18.07亿元，同比增长41%；净利润2.64亿元，同比增长133%；毛利率28.10%，同比增长9.9个百分点；年度在管面积约5970万平方米，合约建筑面积约9020万平方米，其中外部拓展面积3617.74万平方米，完成计划的180.89%。

金融板块上，截至2020年底，振兴银行资产规模达271.18亿元；中冀投资布局23个上市公司定增项目；房地产及不良资产方面，完成投资项目10个；同时，还新增了4只管理基金。

关于今年的计划，荣盛发展计划2021年新获取建筑面积约1122.23万平米，计划新增融资544.90亿元。销售方面，荣盛发展今年计划签约金额约1300亿元，计划实现销售回款1050亿元。