全国首批两单保租房公募REITs全部获通过
来源：焦点财经 2022-07-15 13:22:27
焦点财经讯 耿宸斐 7月14日，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“通过”。
此前于7月11日，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目也已经获深交所通过。
今年5月，证监会办公厅和国家发展改革委办公厅发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITS)有关工作的通知》，要求不断增强项目推荐、审核的透明度和规范性，加快工作进度，进一步提高工作效率。
5月27日，深圳人才安居RETs正式申报，为首单申报的保障性租赁住房公募REITs项目。该项目的主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司；基金管理人为红土创新基金；专项计划管理人为深创投红土资产管理(深圳)有限公司。
厦门安居项目发起人（原始权益人）为厦门安居集团有限公司，管理人为中金基金管理有限公司，专项计划管理人为中国国际金融股份有限公司。
招募说明书显示，深圳人才安居REITs底层资产为安居百泉阁项目、安居锦园项目、保利香槟苑项目及凤凰公馆项目均位于深圳核心区域或核心地段，建筑面积合计13.43万平方米，共1830套保障性租赁住房，租金为同区位同品质市场住房租金的六折左右。截至2022年一季度末，四个项目的出租率分别为99%、99%、100%和98%。
厦门安居项目的目标基础设施资产为位于福建省厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓，是根据《厦门市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（厦府办规〔2021〕6号）相关文件精神认定的保障性租赁住房，主要面向本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。
园博公寓与珩琦公寓合计建筑面积为198,553.97平方米，根据国融兴华出具的初始评估报告，截至2022年3月31日，投资性房地产资产组价值为70,400.00万元和51,000.00万元，合计为121,400.00万元，折合单价分别为6,237元/平方米和5,952元/平方米。
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