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北京：政策收紧，热度回落，房地产市场节奏真的缓下来了吗？

来源：金融界网 2021-09-02 16:28:15

根据中指研究院最新监测数据显示，北京新房、二手房、新开盘数据及特点如下：

新房市场：整体市场热度继续回落，新房成交面积环比明显下降。截至8月底，北京本月新房（不含保障房）成交面积约为78万平方米，环比下降16%，降幅较上月扩大12个百分点。一方面，北京市场政策进一步收紧，市场情绪逐步回归理性，甚至部分区域观望情绪增加，成交周期拉长；另一方面，部分限竞房稀缺性增加，价格开始走高，叠加部分高价项目入市，进一步抑制部分需求释放，整体成交面积明显下滑。价格方面，8月北京新建住宅价格环比上涨0.14%，同比上涨2.49%，环比涨幅较上月收窄0.05个百分点。

新开盘监测：8月房企取证推盘节奏进一步放缓，改善项目居多，主要分布在中心城区。从预售取证来看，房企取证推盘节奏放慢，8月新取证8个项目，较上个月增加1个，累计推出3874套房源，环比缩减35%。

二手房市场：二手房市场热度回落，成交套数环比持续回落，但整体仍处相对高位。一方面，北京重点调控热点区域房价政策落地，二手房市场观望情绪增加，如：西城区观望情绪增加，整体市场热度明显回调；另一方面，北京部分银行二手房贷款额度收紧，放款周期延长至一个半月到两个月。受上述双重因素影响，8月二手房整体成交规模回落10%，但仍保持高位。价格方面，8月北京二手住宅价格环比上涨0.99%，涨幅较上月收窄0.02个百分点，同比上涨7.96%。