近期楼市消息多！关于“房东直销”、学区房价格、二手房指导价……
来源：金融时报 2021-08-21 19:22:17
绕过中介 “房东直售房源”来了
8月18日，杭州二手房交易监管服务平台上线升级“个人自主挂牌房源”功能，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道。
通过此类模式，房东和个人可以在此类平台上查阅信息和自主交易，即绕过了中介服务这个环节。房东可在杭州市住房保障和房产管理局线上平台自主挂牌，打破依赖中介的二手房交易模式，买卖二手房可省2%-3%中介费。
在此类平台的运行中，也有各类信息安全和交易安全的保障。信息安全方面，个人挂牌房源信息不会泄露，中介机构难以查看。交易安全方面，各类房源均经过房管部门的核验，具有唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
19日，记者采访了部分潜在和已经买房的消费者，他们认为官方渠道发布的房源，可以保证房源真实性，而且可以“规避中介吃差价、垄断房源等问题”；“买卖双方可以节省中介费，让中介回归服务功能”。
而中介业务员心情就颇为复杂。他们虽然认为“买房人大部分是没有经验的，政府提供的平台很难影响市场”，但同时也感受到了冲击，觉得要有转行的思想准备。一名中介门店业务员指出，二手房交易是非常复杂的，其中包括房源选择、议价、担保、交易等复杂程序，术业有专攻，这些流程政府不可能全部替代中介去帮买卖双方完成，个人也要耗费很多时间和精力去完成交易。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，从此类模式来看，有去中介化的意味。当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。
此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。
中指研究院浙江分院常务副总高院生则认为，此次功能的更新主要仍是信息发布和信息获取的功能，短期并不会取代中介行业，但一定程度上促使中介行业提升服务，有利于净化二手房市场环境，进而推动“房住不炒”。
此次更新也有许多不足之处，例如平台目前并没有VR看房，仅有照片展示，大金额支付暂时也没有监管，诸多功能仍有待未来进一步完善。
多地引入二手房指导价政策
在一家房屋中介平台上，记者看到：深圳市南山区某小区的挂牌房源，价格显示为每平米90000元，这是深圳为二手房小区制定的指导价。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按这个价格上限来核算二手房贷款额度。这也意味着，买同样的一套二手房，能贷款的最大额度普遍有所下降。
此外，近期深圳法拍房中，多套学区房价格均是在参考价附近或低于参考价成交。不少人士认为，近期深圳学区房司法拍卖的现状是，高于参考价就流拍，低于或略低于参考价就能成交，参考价成为深圳学区房的心理标杆。
除了深圳，最近一段时间，上海、成都、西安、宁波也陆续出台类似的指导价政策。
严打炒作 学区房降价
在深圳百花片区，3个月前的国城花园能以远高于参考价的17.26万元/平方米的高价卖出，但3个月后，长城大厦却只能以略低于参考价的价格成交，学区房由热转冷可见一斑。
之所以出现这么大的反差，就是因为深圳8月初时提出的“大学区制”概念。它打破了传统学区学位的概念，可以防范特定区域炒作学区房的现象，也体现了学区资源均衡发展的导向。“大学区制”能够降低学区房的热度，同时也引导购房者理性购房，使他们通过理解教育均衡发展政策来选房和安排子女入学。
今年以来，一二线城市以学区房为先导的楼市上涨现象引发关注，学区房成为不少房地产中介及投机客“炒作”的对象。在楼市调控精细化政策下，“严打学区房炒作”，降低市场虚火已成当前楼市调控重点。
不仅仅是深圳出台了“大学区”概念打击学区房炒作，全国其它城市也在行动之中。比如，杭州要求房地产中介机构及从业人员对外不得发布炒作学区房及以个别成交案例、局部区域价格波动炒作市场行情的信息；宁波对9个优质二手学区的112个小区进行限价，锁住二手房的流动性；北京西城区明确了2021年将继续执行“多校划片”政策，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
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