美好置业:装配式建筑等新业务投入大导致扣非净利大幅下滑

来源：焦点财经 2021-07-08 22:23:38

焦点财经讯徐准 7月8日，美好置业集团股份有限公司发布关于深圳证券交易所2020年年报问询函的回复公告。

提及美好置业于2020年实现营业收入420671.36万元、归属于上市公司股东的净利润9469.83万元、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-46,049.69万元，经营活动产生的现金流量净额7,381.07万元，营业收入扣除金额66,900,428.43元。

针对公司营业收入连续两年同比增加，但扣非净利润连续三年大幅下滑、经营活动产生的现金流量净额连续两年大幅下滑的具体原因，美好置业回复称，2018年开始，公司处于传统房地产业务逐步收缩，装配式建筑等新业务领域加大投入的企业转型期间，公司营业收入同比增加，但扣非净利润和经营活动产生的现金流量净额连续出现下滑。

分业务看，从2017年至2020年，公司的房地产业务收入占总收入的80%以上。房地产项目受工程周期的影响较大，受各项目工程排期的影响，2017-2020年各年度房产项目交付规模存在差异，导致各年度营业收入规模差异较大。2017年至2020年房地产业务毛利率依次为26%、23%、33%和27%，维持在较为稳定的水平，与房地产行业平均毛利率相比亦属于合理水平。

城中村改造业务根据完工进度确认当年度收入和利润，2017-2020年相关业务毛利逐年减少，主要是因为城中村综合改造项目陆续完工，故2019和2020年未再确认相关收入和利润。

此外装配式建筑业务（设计、施工、混凝土预制构件及总承包）和现代农业业务为美好置业新业务，自2019年和2020年为公司带来收入，尚未开始贡献利润。从2017年至2020年，美好置业在房地产业务保持平稳发展的同时，布局装配式建筑业务，扩大建厂规模，员工增幅较大，而业务拓展效果尚未达到预期。

同时，现代农业产生亏损，2019年和2020年亏损分别为-15,321.94万元和-40,873.28万元。2020年10月根据公司战略逐步退出现代农业，于2020年末已完成土地退租6.4万亩，将已投入的农田改造费用一次性摊销计入管理费用17,629.91万元。

此外，2020年爆发新冠疫情，美好置业主要业务单位处于疫情核心区域，受疫情影响较大，出现非正常停工和非正常中断，按照准则要求将停工期间发生的各项费用计入期间费用，导致期间费用增加。因此，美好置业扣非净利润和经营活动现金净流量持续下滑。

美好置业称，公司正在通过大力与投资商开展SEPC代开发业务、与开发商开展EPC业务、与建筑商及开发商开展PC构件销售供应业务的方式，大力拓展装配式建筑业务，后期盈利与否取决于市场状况变化、业务拓展和经营情况等多种因素，存在不确定性。

截止2021年5月末，房地产业务可售货值128亿元，期末预收款项约115亿元，达到结算条件后将在未来1-3年的期间逐步确认收入；累计取得装配式建筑业务EPC、PC及设计订单额合计约73.86亿元，其中履约中合同金额71.6亿元，将在未来1-3年逐步履约、结算，公司未来数年内主营业务收入及利润实现具备一定保障能力。