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深圳万科尖岗山项目开盘近三成房源未售出可不用摇号直接购买

来源：观点地产网 2021-06-24 11:23:35

近日，位于深圳宝安尖岗山片区的万科都会四季项目开售，共推出856套房源，至线上选房结束剩余300多套未售出，弃购率达35%。

观点地产新媒体从项目销售经理处了解到，6月20日，万科都会四季线上选房正式开始，1306批选房客户选购856套房源，至下午线上选房结束，项目成交约500套，剩余300多套仍未售出。

据透露，万科都会四季项目目前还有近三成房源未售出。其中，该楼盘94平方米、96平方米户型还有一百套左右待售，115平方米户型还有十余套左右在售，意向者可以不用摇号直接购买。

据深圳住建局网站显示，该项目本次共获取了856套住宅房源，共推出8个户型建面约70-115平方米的3-4房住宅产品。产品均是精装交付，最低单价7.54万元/平方米，最高单价约9.73万元/平方米，总价最低约520万。

彼时有业内分析人士称，深圳万科新盘遇冷显示“房住不炒”政策见效。过去一年深圳先后出台了加大限购力度、修改新房认筹规则、严查首付来源、打击经营贷违规入市、建立二手房成交价格参考机制等，今年以来又大幅增加住宅用地供应和增加教育配套设施。在调控政策层层加码之下，深圳市场的持续低迷，也影响了购房者的预期和心理价位。

资料显示，深圳新房市场上月新房市场共网签4566套商品房，环比下降15.3%，降至近一年最低。当月入市项目仅8个，有3个项目开盘售罄。

另有市场人士指，除了调控导致楼市转冷外，项目定位不清晰，被视作是万科都会四季遇冷的原因之一。从该项目的定位与设计来看，它的确存在“错配”的可能，如同建在豪宅区的刚需房一样，令不少买楼客却步。

据观点地产新媒体此前报道，该项目地块由万科于2020年11月以59.98亿+6万平方米人才房面积竞得，这也是万科首次进入尖岗山片区。该地块可售楼面价约6.5万元/平方米，但根据地块出让要求，普通商品住房销售均价不得高于8.33万元/平方米。