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报告称10城公积金个贷率触碰红线 严跃进:今年房地产金融市场管控明显升级,公积金监管相对缺失

来源:金融界网   2021-04-21 11:22:18

4月21日,上海易居房地产研究院发布《10城公积金个贷率触碰红线》报告。报告认为,个贷率在95%(含)以上为三级响应,应实施适度收紧的住房公积金使用政策。报告统计了全国20个城市截止今年一季度末的个贷率。

10城公积金个贷率触碰红线

数据显示,有10个城市位于三级响应阶段,包括:南通(127%)、合肥(107%)、宿州(104%)、钦州(100%)、芜湖(99%)、洛阳(98%)、衢州(98%)、柳州(98%)、福州(96%)和贵阳(95%)。

据悉,该报告参考了《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》,对个贷率进行三级分类,如下:

1)个贷率低于85%为一级响应,属于流动性过剩,应实施积极宽松的住房公积金贷款,加大对购房缴存职工的支持力度。

2)个贷率在85%(含)—95%之间为二级响应,应实施稳健的住房公积金使用政策。

3)个贷率在95%(含)以上为三级响应,应实施适度收紧的住房公积金使用政策。

部分城市纷纷收紧公积金贷款

收紧手段有五种模式

报告指出,公积金流动性不足的问题,会使得公积金的贷款出现各类压力。从公积金贷款可持续和平稳性的角度出发,公积金贷款市场确实需要积极管控和引导。

近期全国部分城市纷纷收紧了公积金贷款等政策,形成了非常好的政策效应和市场预期。4月20日,佛山住房公积金中心发布《关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知(征求意见稿)》。此次政策明确了2021年租住商品住房可提取的最高额度即7128元。相比此前标准额度明显被压缩。

报告指出,公积金收紧的调控手段主要包括五种模式,即收紧贷款额度、放缓贷款速度、停止相关业务、收紧租房提取额度、严管骗贷行为等。

公积金

报告指出,上述相关城市的公积金政策值得其他城市和行业的学习。今年房地产金融市场的管控明显升级,但更多体现为规范商业银行贷款、严打经营贷流入房地产等内容,公积金市场的监管工作相对缺失。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制,实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。只有这样,才能规范公积金的使用和运行、防范公积金市场的金融风险,最终促进房地产市场的平稳健康发展。

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