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部分商品房购房执行首付比例35% 惠及北京无房无贷老年家庭

来源:金融界   2022-08-05 12:25:28

8月4日,北京住建委官方公众号发布信息显示,北京在今年的第二批次集中供地中,选取了昌平区平西府、顺义区福环和薛大人庄3宗地块试点“全龄友好社区”项目。

北京市住建委强调,在特定区域,针对特定项目,给予符合条件的特定群体购房支持政策,是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领,按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神,在保持房地产从严调控的基础上,精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。

北京市住建委表示,名下无住房、无在途贷款的中心城区60岁及以上老年家庭,购买上述试点项目普通住房将执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%,以及相应的贷款优惠利率;购买试点项目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

同时,北京住建委表示,对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。

而按照北京市此前的购房规定,在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。

考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱,因年龄原因贷款年限也受限,政策同时明确,老年人子女可作为共同借款人申请贷款。

这也就意味着,有户口位于中心城区的老年人,如明确名下无住房、无贷款可以最低35%的首付购买上述3个项目的商品房,且老人的子女可作为共同借款人参与借、还贷。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,老年人购房也可以享受“一人购房全家帮”,子女作为共同借款人申请贷款,使得老年人可以获得贷款资格和额度更高的贷款支持。

北京市住建委表示,下一步,将在总结试点经验基础上,进一步扩大全龄友好项目建设,同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

“本次政策可以看出,合理住房需求中,老年人群的住房问题是北京率先给予支持的一个方面”,中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,未来,多孩家庭、职住平衡购房等合理需求也是重点支持对象,相关住房政策有望继续优化,对北京的房地产市场亦将产生积极影响。

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