海口楼市新政！实行全域限购，人才引进先就业再落户
来源：中国证券报 2021-09-19 17:22:02
9月18日，海口市人民政府办公室发布了《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》（简称《通知》），对海口市购买商品住房和人才落户政策进行调整。明确实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。
国家统计局数据显示，2021年8月，海口市新房房价环比上涨0.3%，同比上涨5.8%；二手房房价环比上涨0.8%，同比上涨7.8%。
图片来源：海口发布官微
人才引进先就业再落户
《通知》明确，此次政策调整主要是两大方面：一是购房，二是人才落户。购房方面的政策调整主要有4项内容：一是新落户的人才，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。二是未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。三是实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。四是离异人士，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。
人才落户方面，按《海南省人民政府关于印发〈海南省引进人才落户实施办法〉的通知》（琼府[2017]66号）有关规定执行。落户的条件为：大专及以上学历40周岁以下（其中985、211院校的本科及以上学历为55周岁以下）；中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才40周岁以下；先就业再落户。经省委人才发展局等省级部门认定的A、B、C、D、E类高层次人才及政策实施前已落户的人才，保持原有购房政策不变。
海口发布官微发文称，本次政策微调整，是海口市贯彻中央“房住不炒”的正向调控，有利于引导落户人才真正在海口市工作和创业，有利于海口市房地产业健康平稳发展。
易居房地产研究院总监严跃进表示，这次政策仍然是收紧的导向。从政策变化来讲，进一步打击了借人才政策“变相炒房”的现象；此外，全域限购也是本次政策的重点，不再区分非限购区域；而对离异人士购房进行了限制，这也是对之前的政策“打补丁”。
厦门：岛内新房5年期限售
同日，厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布关于进一步加强房地产市场调控的通知。提出商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式；在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在厦门市具有购房资格；在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易；打击“学区房”炒作，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。
图片来源：厦门市住房保障和房屋管理局官网
厦门市要求，严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款；严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。
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