30亿商誉“暴雷”！“沥青大王”回应了
来源：中国基金报 2021-02-10 14:23:38
昨日晚间，国创高新(行情002377,诊股)在回复深交所关注函时表示，因深圳云房经营业绩严重下滑，公司判断商誉减值近30亿元。今日早盘，国创高新低开，截至发稿，跌0.5%， 报3.98元/股。
截至去年三季报，仍有股东户数近3万余户。
30亿商誉减值“暴雷”
公司归因深圳楼市新政？
1月30日，国创高新披露《2020年度业绩预告》称，2020年度预计亏损28亿元至33.5亿元。2017年收购深圳市云房网络科技有限公司（以下简称“深圳云房”）100%股权所形成的商誉321977.25万元和无形资产12603.99万元存在明显减值迹象，初步估算本期计提减值金额为28.5亿至33.45亿。深交所对此表示关注，并要求国创高新自查前期信息披露是否真实、准确，是否存在误导性陈述。
昨日（2月9日）晚间，国创高新发布《关于对深圳证券交易所关注函回复的公告》。
在公告中，国创高新称，2020年下半年，受深圳等地出台的房地产调控政策加码、市场竞争加剧等因素叠加影响导致深圳云房经营业绩严重下滑，下半年经营情况并未全面好转，全年经营业绩不达预期。
2020年下半年受深圳715房产新政影响，深圳云房收入不达预期。新政实施后，深圳约30%的人失去了购房资格，从深圳市国土局公布的二手房成交数据看，深圳二手房从8月开始逐步下滑，8-12月成交数据分别为11322套、8820套、5049套、5812套和6863套，深圳区域10月、11月成交量仅为8月的一半，下跌50%。”
公告同时提到，近年来国内实力巨头纷纷强势介入。超级巨头贝壳为抢占市场，在全国范围采取大额补贴、费用减免等方式招揽业务人员，抢夺市场。同时红星美凯龙(行情601828,诊股)、恒大（房车宝）也强势进入房产中介市场，以提高分佣比例、授予公司期权等方法抢占市场。政策调控的加码使得市场竞争白热化，2020年下半年公司经纪人不断流失，业务发展遭遇罕见寒流。
深圳市场是公司收入和利润的主要来源地，公司收入的60%，净利润的70%来自深圳区域，受上述因素叠加影响，全年净利润同比下滑84.77%。
2月9日晚间，国创高新控股股东国创集团还因出现“未配合披露非经营性资金占用、关联交易未履行审议程序和信息披露义务”等行为，收到行政监管措施决定书。
“沥青大王”变身房产中介
13倍高溢价跨界收购埋雷
公开资料显示，国创高新于2002年3月25日在武汉成立，控股股东为国创高科实业集团有限公司（以下简称“国创集团”）。国创集团自主研发的主要产品是改性沥青。国创高新的改性沥青产品，先后被用到北京长安街及京沈、京沪、京珠、沪蓉高速公路等100 多个建设项目上。2008-2009年，国创高新的净利润分别为2943万元、3510万元，同比增长6.4%、19.3%。2010年3月23日，国创高新登陆深交所中小板。
2017年年初，受困于沥青行业激烈竞争的国创高新，意外连发32份公告宣告跨界收购深圳云房100%股权。
天眼查显示，深圳云房成立于2012年2月，主要从事房地产经纪、房地产投资、房地产信息咨询等，深圳云房运营的品牌为“Q房网”。
据报道，当年Q房网以38亿元身价高调加入国创高新，估值比一年前提升10亿元。根据国创高新发布的评估办法，深圳云房的股东全部权益账面价值为2.7亿元，采用收益法的评估价值为38亿元，增值率为1326.66%。
这也导致国创高新的商誉从0激增至32.2亿元，占公司64.25亿元总资产的50.11%。然而在深圳云房压线完成业绩承诺后，业绩便开始走下坡路。这让国创高新面临巨额的商誉减值，也为如今商誉爆雷埋下伏笔。
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