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复苏将至未至,把握产业园区“活下去”的机会与能力丨未来的公司

来源:观点网   2022-06-12 09:24:11

(2022年6月12日星期日)2022年已步入中期,疫情零星反复继续冲击正常经营生活,北京、上海、深圳都先后经历了或长或短地停摆,居家办公成为上半年的常态。

对于产业开发商和运营商来说,2022年前几个月的经营成为了煎熬,国资园区有足够的资金和政策支持能进行几个月的免租,而对于民营企业而言,更多追求的是“活下去”。

据观点指数监测,由于疫情影响,今年相当数量的产业运营企业的正常经营受困,租金、招商等收入承压。疫情的反复,使新客户招租滞后,园区部分客户续租情况亦不及预期,且出现部分客户提前退租的情况。

尽管从一季报来看,疫情对产业园、物流园冲击不算大,但较大可能源于业绩滞后性。而且细看会发现,若以利润增加指标来考察,大部分企业本期业绩增长主要与房地产收入结转有关。

观点指数认为,一季度由于受到疫情影响,产业运营企业的正常经营受困,租金、招商等收入承压。因此为避免整体业绩明显下滑,选择将此前留存的地产销售收入在本季进行集中结转。然而这种集中结转的方式可能导致本年度中后期业绩增长难以为继,需持续关注企业二、三季度的业绩情况。

整体来看,有企业困于今年疫情的反复,有企业则在年前已深陷泥潭。

作为国内产业新城代表的华夏幸福,自2021年年初承认出现债务问题后,公司尝试了各种自救方式,包括但不限于向地方政府和中央部委求救、与债权人商议延期、债转股、出售资产等。

截至2022年5月31日,《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1088.63亿元,相应减免债务利息、豁免罚息金额共计96.41亿元。

亿达的债务问题更是持续多年,似乎已积重难返。在2021年,亿达卖掉了在产业园区物业、写字楼物业、公共事业服务上都有相当实力的亿达物业,又卖掉了大连软件园腾飞发展有限公司50%的股份,但距离完全解决债务问题,重回正常经营轨道依然有很远的距离。

华夏幸福与亿达中国都有相当辉煌的过往,手上的几个标杆项目至今也被同行津津乐道,如今落入困局,是否还能脱身尚未可知。但相比之下,有些企业更是已经放弃挣扎,选择“躺平”。

一众民企遭遇危机,但观点指数并不认为民企会就此完全失去行业角色。据观点指数调研发现,未来政府平台公司投资或者有政府平台公司入股建设和投资的园区,在完成了硬件载体的建设后,会很大程度上面临着招商和运营的压力。

政府在“招大引强”上具有绝对的优势,但现时的新兴产业更讲求上下游产业链的链接,只有单一的大企业、“500强”并不能支撑起整个产业在地区的发展,若企业只是为了优惠政策而来,自然会因为更优惠的政策而迁移。

目前,各地方也意识到了强链补链的必要性。在一些细分领域“特专精”的企业,由于需求过于细致和分散,政府受制于预算、人员编制安排等影响,难以完全把握,这就需要发挥市场化主体的作用,也是未来民营产业投资商或运营商可以发挥的地方。

只是再多的“星辰大海”,还是需要先“脚踏实地”,面对2022年的国际新形势、产业发展新情况、地方政府新诉求,以及园区类公募REITS持续落地,上半年表现突出的产业运营发展企业有哪些?哪些可以作为标杆,引领行业发展?

为盘点以及借鉴那些在产业运营发展行业具有高度影响力的企业 ,观点指数研究院通过对企业的长期跟踪与监测,并结合各项指标、数据进行分析研究,发布 "影响力指数•2022年度影响力产业运营发展企业"。 届时,研究结果名单将在观点机构主办的2022博鳌房地产论坛“影响力指数 • 2022年度地产风尚企业”发布仪式中揭开面纱,近千名最具智慧的房地产业、金融业及商业精英将齐聚于此,见证行业荣耀与风采。

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