降！降！降！最新70城房价数据公布，这个信号值得注意

15日，国家统计局公布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月，70城楼市继续降温，从数量上看，新房价格环比上涨的城市有9个，二手房价格环比上涨的城市只剩3个。

业内人士认为，新房、二手房价格上涨的城市数量跌至个位数，这在近几年的70城房价数据中较为罕见。但也要看到，市场已显现出筑底迹象，需求较为旺盛的一线城市有率先企稳的可能。

房价上涨城市数量跌至个位数

“11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。”对于70城房价数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读道。

70个大中城市房价环比涨跌城市数量的多少，是市场对楼市冷热的一个衡量标准。而从今年下半年以来，在70城中，新建商品住宅销售价环比上涨的城市数量持续减少，6-10月份别为55个、51个、46个、27个、13个，到11月，更是降至9个。

与此同时，新建商品住宅销售价环比下降的城市数量逐渐增多，6-10月分别为12个、16个、20个、36个、52个，到11月，升至59个。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬分析，59个城市新房价格环比下跌，这是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次。

二手房同样如此。从2021年4月份开始，二手住宅销售价格环比上涨的城市数量就开始减少，4-11月份分别为54个、50个、48个、41个、27个、17个、4个、3个；6-11月，价格环比下降的城市数量逐渐增加，分别为16个、26个、34个、52个、64个、63个。

中原地产首席分析师张大伟称，新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量分别降至9个、3个，均跌至个位数，这在近几年的70城房价数据中较为罕见。

11月，新房价格环比上涨的9个城市分别是三亚（0.7%）、杭州（0.5%）、北京（0.3%）、银川（0.3%）、岳阳（0.3%）、上海（0.2%）、西安（0.2%）、长沙（0.2%）、惠州（0.1%），二手房价格环比上涨的3个城市分别是赣州（0.4%）、海口（0.3%）、唐山（0.2%）。

二、三线城市降温趋势明显

分城市等级看，国家统计局数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬称，从以上数据可以看出，相比于之前，一线城市的降温态势已趋缓，新房价格持平多为供给结构的影响，而从二手房价格可以清晰看到，一线城市房价虽然下行态势不变，降幅却在收窄。

11月，二线城市新房、二手房销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

张波认为，二、三线城市的降温趋势有明显地加速迹象。二线城市新房、二手房价格的环比降幅进一步扩大，其中，石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北和东北城市的表现尤为明显，这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因所在。从近期这些城市的政策看大，属于点状的试探性政策，会对下行趋势有一定减速作用，但难以扭转市场降温态势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也称，跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主，这类城市购房需求整体支撑较弱，市场预期的筑底和改善需要更长时间。

一线城市或率先企稳

对于11月份的市场表现，许小乐认为，房价整体延续了回落态势，一方面是因为当前市场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强；另一方面，临近年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度有所恢复，在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调价格，如二手房业主中降价行为增多，房企前期降价促销等。

但市场并非就此冰封，多位受访专家从11月的数据判断，一线城市或有率先企稳的可能。

中新经纬综合各家数据，从11月二手房的成交量看，北京的成交量达11851套，环比上涨26.9%；上海成交15050万套，环比上涨12.35%；广州成交6044套，环比回升15.1%；深圳成交量突破2347套，环比上涨32%，结束连跌9个月态势。但也要指出的是，10月份受国庆长假影响，当月的成交情况会低于正常月份。

“一线城市需求旺盛，经过7-10月的快速下调后，部分购房者已看到企稳趋势，开始购房。另外，信贷政策逐步缓和，购房者可以正常交易。整体看，随着信贷等各种稳定楼市政策的出现，一线城市有望率先企稳。”张大伟说。

许小乐预测，后期房价跌幅将逐步收窄。根据贝壳研究院数据，贝壳50城10-11月二手房成交量持续回升，市场筑底迹象显现。根据“量在价先”的基本规律，量的初步筑底将为后期价格止降打下基础。

张波表示，预计下行的态势不会在今年12月出现急转，春节前的市场仍将保持降温态势，但降温幅度会收窄，其中，一线城市或在2022年迎来微幅上扬。